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Apartamento com 1 quarto em São Paulo , Itaquera , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.75m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade de investimento em leilões em São Paulo!
Este apartamento em Itaquera, com 40,75m² de área total e 32,46m² de área privativa, representa uma excelente chance para quem busca um imóvel em uma grande capital. A localização privilegiada e o valor de avaliação competitivo o tornam um alvo interessante para investidores. Considere as datas do leilão e planeje sua estratégia para adquirir este imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 135.955,43
2ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 237.061,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaquera, leilões em São Paulo, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que se trata de um leilão. A área total de 40,75m² e a área privativa de 32,46m² indicam um apartamento compacto, ideal para locação ou para quem busca um imóvel com menor custo de manutenção.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está em leilão único, com a primeira praça em 08/01/2026 e a segunda em 14/01/2026. A avaliação é de R$ 216.000,00, mas o valor mínimo de venda no 1º leilão é de R$ 238.137,05. É crucial monitorar os lances e definir um teto de investimento. Se o valor na primeira praça ultrapassar o orçamento ou o valor de mercado percebido, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia, pois o valor mínimo tende a ser menor. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.

Custos Adicionais e Potencial de Valorização:

  • É importante notar que as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. É fundamental incluir esses custos na sua análise financeira.
  • A descrição menciona que o imóvel permite utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para um público maior.
  • A localização em Itaquera, um bairro com infraestrutura em desenvolvimento e acesso a transporte público, pode indicar um bom potencial de valorização e liquidez para locação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Itaquera para determinar um valor justo de mercado e definir seu lance máximo.
  2. Análise de Custos: Calcule todos os custos envolvidos: valor do arremate, impostos, taxas de leilão, custos de condomínio e IPTU.
  3. Estratégia de Lance: Decida se irá participar da primeira ou segunda praça, com base na sua análise de val...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.955,43 e da 2ª praça é de R$ 237.061,10. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Sábbado D'angelo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Sábbado D'angelo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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