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Apartamento com 1 quarto em São Paulo , Campo Belo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

33.61m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo! Este apartamento de 1 quarto, localizado no bairro Campo Belo, oferece uma excelente área privativa de 22,61m² e área total de 33,61m². Ideal para investidores ou para quem busca praticidade na capital paulista. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel uma escolha inteligente.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de utilização de FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 335.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 281.912,04
Economia: R$ 53.087,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento

Este apartamento, com 1 quarto e área construída de 22,61m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores no mercado imobiliário de leilões em São Paulo, especificamente no bairro Campo Belo. A avaliação de R$ 335.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça, que coincide com a avaliação, indicam um ponto de partida justo para a negociação.

Considerando que a primeira praça não teve lances registrados (inferido pela necessidade de uma segunda praça), a segunda praça, com valor mínimo de R$ 281.912,04, representa um desconto significativo de aproximadamente 15.8% em relação à avaliação inicial. Este desconto torna o imóvel ainda mais atrativo para aquisição.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Aguardar a segunda praça é a estratégia mais recomendada, dado o desconto oferecido. O valor de R$ 281.912,04 é um ponto de entrada forte.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel e venda de apartamentos similares na região de Campo Belo. Isso ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), impostos e possíveis reformas. O valor de condomínio não foi informado, mas é crucial obter essa informação para uma projeção financeira precisa.
  • Potencial de Valorização: O bairro Campo Belo é conhecido por sua infraestrutura e potencial de valorização, o que pode ser um fator positivo a longo prazo.
  • Utilização de FGTS: A possibilidade de utilizar FGTS pode facilitar a aquisição para um público maior, aumentando a liquidez futura do imóvel.

Plano de Ação:

  1. Monitorar atentamente a segunda praça e preparar uma oferta competitiva em torno do valor m...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 335.000,00 e da 2ª praça é de R$ 281.912,04. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Belo em São Paulo/SP. A região de Campo Belo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Stella Campo Belo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Stella Campo Belo em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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