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Apartamento de 260 m² com 4 vagas e depósito , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua Iuru, 40, Vila Andrade, São Paulo, SP
São Paulo SP

Área

502.535m²

Vagas

4

Descrição

Este apartamento oferece uma combinação diferenciada de 260,14 m² de área privativa, quatro vagas de garagem e depósito privativo, características valorizadas em imóveis de alto padrão. A unidade está inserida em condomínio residencial consolidado e possui área total registrada de 502,535 m². O preço de segunda praça corresponde a aproximadamente 60% da avaliação informada, criando potencial de aquisição com desconto relevante, embora o investidor deva considerar a análise das indisponibilidades, penhora, débitos e procedimentos judiciais antes de apresentar lance.

Observações Importantes

A matrícula registra diversas indisponibilidades de bens relacionadas a processos judiciais, além de penhora exequenda do imóvel, com o executado nomeado depositário. A alienação fiduciária em favor do Banco Santander consta como quitada em 27/05/2026. Foram informados débitos de Dívida Ativa de R$ 40.731,22, IPTU atual de R$ 1.364,80 e débito da ação de R$ 32.604,72. O imóvel será vendido ad corpus e no estado de conservação em que se encontra. O arrematante deverá acompanhar diretamente nos autos os procedimentos de pós-arrematação, incluindo carta de arrematação e imissão na posse.

Leilão judicial eletrônico, com venda do imóvel no estado em que se encontra e em caráter ad corpus. A 1ª praça aceita lances iguais ou superiores ao valor da avaliação; a 2ª praça aceita lances a partir de 60% da avaliação atualizada.

  • Constam indisponibilidades e penhora exequenda na matrícula.
  • Há débitos inscritos em Dívida Ativa, IPTU do exercício atual e débito da ação.
  • Eventuais débitos de IPTU, taxas, impostos e condomínio serão tratados conforme edital e legislação aplicável.
  • Comissão do leiloeiro de até 5% sobre o valor da arrematação.

O acompanhamento pós-arrematação, incluindo carta de arrematação e imissão na posse, ficará sob responsabilidade do arrematante.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 22/10/2026 15:00
Valor: R$ 1.978.163,15
2ª Praça -40%
Data: 12/11/2026 15:00
Valor: R$ 1.186.897,89
Economia: R$ 791.265,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.978.163,15 e da 2ª praça é de R$ 1.186.897,89. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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