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Apartamento com 1 quarto em São Paulo/SP , Bela Vista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.94m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Apartamento de 1 quarto, sala, cozinha e banheiro, com 30,78m² de área construída, localizado em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo, na Avenida Nove de Julho, 1981, Bela Vista.
O imóvel está desocupado, facilitando a visitação e a rápida entrada para reforma ou locação.
Apesar do débito condominial existente, a sub-rogação no valor da arrematação e a possibilidade de negociação através de propostas tornam este um investimento atrativo.
A proximidade com o centro e a infraestrutura da região da Bela Vista oferecem grande potencial de valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 15:00
Valor: R$ 238.637,65
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 143.182,59
Economia: R$ 95.455,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em renda com aluguel ou para quem busca um ponto estratégico na cidade de leilão de imóveis em São Paulo. A localização privilegiada na Avenida Nove de Julho, em um bairro com alta demanda por imóveis residenciais e comerciais, é um dos principais atrativos.

Análise Financeira e Estratégia de Investimento:

  • Avaliação e Praça: A avaliação de R$ 230.000,00 (em 01/2025) e o lance inicial na 1ª praça de R$ 238.637,65 indicam um valor de mercado justo. A 2ª praça, com lance inicial de R$ 143.182,59, oferece um potencial de aquisição com desconto significativo, especialmente considerando o débito condominial de R$ 64.778,63. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para maximizar o retorno sobre o investimento, desde que o débito condominial seja devidamente provisionado no cálculo do custo total.
  • Custo Total Estimado: Somando o lance da 2ª praça (R$ 143.182,59), a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance, aproximadamente R$ 7.159,13), o ITBI e custos burocráticos (estimados em R$ 6.437,44), e o débito condominial (R$ 64.778,63), o investimento total seria em torno de R$ 221.558,16. Este valor é inferior ao valor de avaliação, o que demonstra o potencial de lucro.
  • Potencial de Renda: Apartamentos de 1 quarto na região da Bela Vista, com boa localização e em bom estado, podem gerar aluguéis mensais entre R$ 1.500,00 e R$ 2.500,00, dependendo da reforma e acabamento. Com um investimento total estimado de R$ 221.558,16 e um aluguel médio de R$ 2.000,00, o ROI anual seria de aproximadamente 10.8%, sem considerar a valorização imobiliária.
  • Plano de Ação:
FaseAçãoObservações
1ª PraçaMonitorar o leilão. Se houver lances, aguardar a 2ª praça.Evitar lances na 1ª pra...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 238.637,65 e da 2ª praça é de R$ 143.182,59. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Juazeiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Juazeiro em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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