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Apartamento com 1 Quarto em São Paulo/SP , Guaianases , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.16m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento de 63,16 m² de área total e 33,79 m² de área privativa, localizado em Guianazes, oferece 1 quarto, banheiro, sala e cozinha. Ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista. A proximidade com comércios e serviços, além do fácil acesso a transporte público, torna este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um leilão da Caixa Econômica Federal!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 212.093,68
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 167.755,25
Economia: R$ 44.338,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 63,16 m² de área total e 33,79 m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante no mercado imobiliário de leilão de imóveis em São Paulo, especificamente no bairro de Guianazes. A descrição indica 1 quarto, banheiro, sala e cozinha, características que o tornam adequado para solteiros, casais jovens ou como investimento para locação.

Análise do Leilão:

  • Tipo: Leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.
  • Praças: O leilão conta com duas praças. A primeira praça, com lance inicial de R$212.093,68, encerra em 20/10/2025. A segunda praça, com lance inicial de R$167.755,25, encerra em 27/10/2025. A avaliação do imóvel é de R$203.040,00.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se aguardar a segunda praça para realizar o lance, pois o lance inicial é significativamente menor que o valor de avaliação, e o lance da segunda praça (R$167.755,25) é ainda mais atrativo. Isso oferece uma margem maior para negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhe o leilão atentamente, especialmente durante a segunda praça.
  2. Definição de Lance Máximo: Com base no lance inicial da segunda praça (R$167.755,25) e considerando a avaliação (R$203.040,00), defina um lance máximo que considere a sua capacidade financeira e o potencial de retorno do investimento. É prudente não ultrapassar o valor de avaliação, a menos que haja um forte indicativo de valorização futura.
  3. Análise de Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise de custos a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adaptação do imóvel.
  4. Pesquisa de Mercado: Antes de dar o lance, pesquise o valor de imóveis similares na região de Guianazes para ter uma base sólida do valor de mercado atual...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 212.093,68 e da 2ª praça é de R$ 167.755,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Guaianases. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Guaianases em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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