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Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, 33,79m² privativos , Guaianazes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.16m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, sala, cozinha e área privativa de 33,79 m². Localizado no bairro Guianazes, leilao com descontos em São Paulo/SP, este imóvel possui área total de 63,16 m². Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional, perfeito para solteiros ou casais que desejam morar próximo a serviços e comércio local. O imóvel está em estado de conservação conforme vistoria externa e matrícula, vendido no estado em que se encontra, sem garantia de desocupação.


Oportunidade de investimento em leilão da Caixa Econômica Federal, com possibilidade de financiamento via SBPE e uso de FGTS. O imóvel possui valor de avaliação de R$ 166.400,00, com lance inicial na primeira praça de R$ 212.244,06 e na segunda praça de R$ 146.117,15, oferecendo potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 212.244,06
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 146.117,15
Economia: R$ 66.126,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento em leilao com descontos em São Paulo, com área privativa de 33,79 m² e valor de avaliação de R$ 166.400,00, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em regiões urbanas consolidadas.

Considerando que o leilão está na segunda praça com lance inicial de R$ 146.117,15, o investidor pode planejar aguardar o encerramento desta praça para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo do preço de avaliação, aumentando a margem de lucro potencial.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise e ação:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoGuianazes, São Paulo/SP, região com boa infraestrutura e acesso.
Área Privativa33,79 m², ideal para moradia ou locação para solteiros/casais.
Valor AvaliaçãoR$ 166.400,00
Lance AtualR$ 146.117,15 (2ª praça)
FinanciamentoAceita financiamento SBPE e uso de FGTS, facilitando a compra.
ConservaçãoVendido no estado atual, sem garantia de desocupação.

Recomendo que o investidor:

  • Realize uma visita técnica para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma.
  • Considere o uso de financiamento para facilitar o pagamento e aumentar o poder de compra.
  • Acompanhe o leilão até o final da segunda praça para avaliar a possibilidade de arremate por valor abaixo da avaliação.
  • Planeje a destinação do imóvel, seja para locação residencial ou revenda, considerando o perfil do bairro.
  • Esteja atento às condições de pagamento e prazos para evitar multas e desistências.

Este imóvel pode ser uma boa adição ao portfólio de imóveis residenciais, com potencial de valorização e retorno via aluguel ou venda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 212.244,06 e da 2ª praça é de R$ 146.117,15. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianazes em São Paulo/SP. A região de Guaianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Guaianases. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Guaianases em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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