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Apartamento com 1 Quarto em São Paulo/SP , Jardim Ipê , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.72m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento de 45,72 m² de área total e 32,21 m² de área privativa, localizado na Rua Osorio Franco Vilhena, oferece uma excelente base para investimento ou moradia. Com 1 quarto e 1 banheiro, é ideal para quem busca praticidade e boa localização. A proximidade com o Condomínio Residencial Plano E Curuçá III garante acesso a uma infraestrutura completa na região. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$210.000,00 e lance inicial de R$126.926,84.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:00
Valor: R$ 126.926,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em São Paulo. A localização na Vila Nova Curuçá, com acesso facilitado a diversas comodidades, é um ponto forte.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o lance inicial de R$126.926,84 e o valor de avaliação de R$210.000,00, o imóvel apresenta um potencial de desconto significativo. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar a economia, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Estratégia de Aquisição: O leilão é do tipo extrajudicial, promovido pela Caixa Econômica Federal. As condições de pagamento indicam que são aceitos Recursos Próprios e/ou FGTS, mas não permitem financiamento, consórcio ou parcelamento. É crucial ter o valor total disponível ou utilizar o FGTS para a aquisição.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado e alugado, gerando renda passiva. A área privativa de 32,21 m² é adequada para um público jovem ou estudantes, dada a localização em uma capital como São Paulo.
  • Plano de Ação Detalhado:
    1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar lances, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região da Vila Nova Curuçá.
    2. Orçamento de Reforma: Levantar os custos estimados para uma reforma que valorize o imóvel, focando em otimização de espaço e modernização.
    3. Análise de Custos Totais: Somar o lance vencedor, a comissão do leiloeiro (5%), custos de cartório, impostos e a reforma para ter o Custo Total de Aquisição.
    4. Projeção de Rentabilidade: Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor de aluguel estimado e no Custo Total de Aquisição.
    5. Estratégia de Venda (Opcional): Caso o objetivo seja revenda, analisar o mercado imo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.926,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Ipê em São Paulo/SP. A região de Jardim Ipê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio RESIDENCIAL OSÓRIO C. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no RESIDENCIAL OSÓRIO C em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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