Apartamento com 1 quarto em São Vicente , Boa Vista , São Vicente - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor do segundo leilão, que oferece um desconto significativo em relação ao primeiro. A localização em imóveis de leilão em São Vicente, um polo turístico e residencial em crescimento, agrega valor ao imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, prazos, custos de desocupação e eventuais ônus.
• Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Itararé, São Vicente, para garantir que o lance oferecido seja competitivo e lucrativo.
• Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está ocupado, é importante prever os custos e o tempo para desocupação. Se o objetivo for revenda, o desconto oferecido no segundo leilão (R$ 183.656,08) é muito atrativo. Se o objetivo for moradia, o valor do primeiro leilão (R$ 284.138,17) pode ser considerado, dependendo da sua capacidade financeira e da sua urgência.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação e possíveis reformas.
• Praça de Leilão: A data de encerramento do primeiro leilão é 26/09/25 às 11h04, com lance mínimo de R$ 284.138,17. Caso não haja lances, o segundo leilão ocorrerá em 10/10/25 às 11h04, com lance mínimo de R$ 183.656,08. A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de lucro, assumindo que o imóvel não seja arrematado no primeiro.

Considerações sobre o Imóvel:

Área Útil:	47,77m²
Área Global:	71,52m²
Quartos:	1
Banheiros:	1
Situaçã... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Vicente/SP IPL 2.6 Judicial D1 Lance Apartamento com 2 quartos em São Vicente/SP 1ª Praça: R$ 204.316 2ª Praça: R$ 122.590 Leilão: 06/11/2025 Apartamento com 2 quartos em São Vicente... IPL 5.7 Extrajudicial Destak Leilões Apartamento com 1 quarto em São Vicente - Ótima oportunidade 1ª Praça: R$ 172.712 Leilão: 31/07/2026 Apartamento com 1 quarto em São Vicente... IPL 6.8 Judicial Alienajud Apartamento 44 com 56m² na Ilha Porchat - São Vicente/SP 1ª Praça: R$ 206.804 2ª Praça: R$ 103.402 Leilão: 04/11/2025 Apartamento 44 com 56m² na Ilha Porchat... 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Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 284.138,17 e da 2ª praça é de R$ 183.656,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Vicente? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Vicente? Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Cond. Ed. Denise. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond. Ed. Denise em São Vicente. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Vicente? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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