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Apartamento 801 com 2 quartos em São Vicente/SP , Boa Vista , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alienajud. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

96.364m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Vicente!
Apartamento com 80,54m² de área útil, ideal para quem busca conforto e praticidade. O imóvel conta com 2 dormitórios, sala espaçosa, cozinha funcional, área de serviço e um banheiro social. Além disso, dispõe de um dormitório e banheiro de serviço, agregando ainda mais valor e versatilidade ao espaço. Localizado no bairro Itararé, em rua tranquila e de fácil acesso, este imóvel representa um excelente investimento para moradia ou locação. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial em uma das cidades mais charmosas do litoral paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 15:00
Valor: R$ 285.966,19
2ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 15:00
Valor: R$ 142.983,09
Economia: R$ 142.983,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 80,54m² de área útil, localizado na Rua Princesa Isabel, 26, no bairro Itararé em ofertas de leilão em São Vicente/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua avaliação de R$ 285.966,19. A presença de 2 dormitórios, sala, cozinha, área de serviço e um dormitório/banheiro de serviço sugere uma boa funcionalidade para locação, seja para famílias ou estudantes, dada a proximidade com possíveis centros comerciais ou educacionais.

Análise Estratégica:

  • Praça a ser considerada: A primeira praça inicia em 04/11/2025 com lance mínimo de R$ 285.966,19 e encerra em 07/11/2025. A segunda praça, com um desconto significativo de 50%, inicia em 07/11/2025 e encerra em 27/11/2025, com lance mínimo de R$ 142.983,09. Para um investidor com foco em maximizar o retorno, a segunda praça é a mais atrativa devido ao potencial de aquisição por um valor consideravelmente menor.
  • Estratégia de Aquisição: Recomenda-se monitorar o leilão e, caso não haja lances na primeira praça, preparar-se para ofertar um lance na segunda praça, visando adquirir o imóvel próximo ao valor mínimo estabelecido (R$ 142.983,09). É crucial ter liquidez para essa aquisição, pois o leilão é online e a disputa pode ocorrer.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, uma análise de mercado detalhada para o bairro Itararé seria prudente. Avaliar o valor de aluguel de apartamentos similares na região permitirá calcular o potencial de rentabilidade. Caso o objetivo seja revenda, uma reforma estratégica, focando em modernizar os banheiros e a cozinha, poderia agregar valor significativo ao imóvel, justificando um preço de venda superior ao de compra.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio (estimado em R$ 0,00 no modelo, mas deve ser verificado), IPTU (também estimado em R$ 0,00, mas requer confirmação), taxas de leilão...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alienajud). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.966,19 e da 2ª praça é de R$ 142.983,09. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Edifício Divisa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Divisa em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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