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Apartamento com 1 Quarto em São Vicente/SP , Boa Vista , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em São Vicente!
Este apartamento de 45m² na Vila Valença oferece um potencial de valorização significativo. Embora ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, um procedimento padrão em leilões de alienação fiduciária. A localização em São Vicente, uma cidade com forte apelo turístico e residencial, pode ser um diferencial para locação futura ou revenda. A possibilidade de adquirir o imóvel na segunda praça com um deságio considerável (42% sobre o valor da primeira praça) torna esta oferta ainda mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o capital investido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 09:40
Valor: R$ 197.281,51
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 13:40
Valor: R$ 114.285,30
Economia: R$ 82.996,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um ativo em leilao com descontos em São Vicente com potencial de valorização. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 114.285,30, representando um deságio de 42% em relação à 1ª praça. Este valor é significativamente inferior ao valor de mercado, permitindo uma margem de lucro considerável após a desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Vila Valença, São Vicente, considerando o estado de ocupação e a necessidade de reformas.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo para a 2ª praça, considerando o valor de aquisição, custos de desocupação, reformas e o lucro desejado. É crucial não ultrapassar o valor de mercado, mesmo com o deságio.
  • Desocupação: Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo de desocupação, seguindo os trâmites legais e, se necessário, contando com o apoio de um advogado especializado em direito imobiliário.
  • Reformas e Valorização: Com o imóvel desocupado, realizar um orçamento detalhado para reformas. Priorizar melhorias que agreguem valor ao imóvel, como modernização da cozinha e banheiros, pintura e reparos estruturais.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com o imóvel reformado, definir a estratégia: venda com lucro ou locação para geração de renda passiva. A localização em São Vicente pode favorecer ambas as opções.

Cronograma Estimado:

EtapaPrazo Estimado
Aquisição (2ª Praça)Outubro/2025
Desocupação1-3 meses após aquisição
Reformas2-4 meses
Venda/LocaçãoA partir do 4º mês

É importante ressal...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.281,51 e da 2ª praça é de R$ 114.285,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Residencial Sérgio Paulo Camargo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Sérgio Paulo Camargo em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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