Apartamento com 41,62m² em Itararé, São Vicente , Itararé , São Vicente - SP

Análise de Investimento para o Apartamento em Itararé, casas de leilão em São Vicente:

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em leilão judicial. A localização em Itararé, São Vicente, é um ponto forte, dada a proximidade com áreas de interesse e a demanda por imóveis na região.

• Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação e os lances iniciais, a segunda praça, com desconto de 40%, parece ser a mais estratégica. O lance inicial da segunda praça é de R$ 112.185,82. Esperar por esta praça pode garantir uma aquisição com um valor mais vantajoso, minimizando o risco de pagar um valor considerado 'vil' e maximizando o potencial de retorno sobre o investimento.
• Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos da ação, que somam R$ 61.754,96 (agosto de 2025). Estes custos devem ser somados ao lance arrematado para se ter o custo total do imóvel. Além disso, é fundamental verificar se há débitos de condomínio e IPTU, que, embora não explicitamente detalhados como pendentes, devem ser consultados no edital e junto aos órgãos competentes.
• Potencial de Valorização: A área útil de 41,62m² é adequada para o mercado de aluguel ou para revenda a um público que busca praticidade. A proximidade com a orla e o comércio local pode impulsionar a demanda e, consequentemente, o valor de mercado após a regularização e possíveis reformas.

1. Pesquisa Aprofundada: Antes de dar o lance, é indispensável analisar detalhadamente o edital, as condições de venda e pagamento, e a matrícula do imóvel (127.820 - CRI de São Vicente/SP). Verificar a existência de ônus, restrições ou outras pendências legais.
2. Cálculo de Rentabilidade: Com base no lance da segunda praça (R$ 112.185,82) e os débitos da ação...