Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Viamão/RS Ver leilões no bairro Santa Isabel Ver leilões no Condomínio Residencial Porto Itapuã
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento com 1 quarto em Viamao/RS , Santa Isabel , Viamão - RS

Ver mais imóveis de leilão em Viamão
Este imóvel está sendo leiloado por K Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em Viamao/RS!
Este apartamento oferece 40,82 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 1 quarto, banheiro, cozinha e terraço, além de 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado no Residencial Porto Itapua. Uma excelente opção para investimento ou moradia, com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 107.852,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Viamao/RS, com 40,82 m² de área privativa, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis residenciais.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão está com lances abertos e o valor inicial é de R$ 107.852,22, com uma avaliação de R$ 182.000,00, a primeira praça é o momento ideal para adquirir o imóvel, pois oferece o menor preço de entrada. A ausência de lances atuais sugere uma boa oportunidade de arrematação por um valor próximo ao lance inicial.
  • Potencial de Valorização: Viamao tem apresentado crescimento, o que pode indicar uma boa valorização futura do imóvel, especialmente se for reformado e bem posicionado no mercado de aluguel ou revenda.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU (R$ 1.254,85 até 08/09/2025) e o condomínio, que não foi informado. Recomenda-se verificar o valor exato do condomínio com a administradora para ter uma visão completa dos custos mensais.
  • Estratégia de Mercado: Após a aquisição, uma reforma estratégica focada em modernizar os ambientes (cozinha e banheiro) e otimizar o espaço do terraço pode aumentar significativamente o valor de mercado. A divulgação em plataformas imobiliárias com fotos de alta qualidade e descrição detalhada dos benefícios (proximidade a serviços, segurança do condomínio) será fundamental.
  • Mercado de Aluguel: A região de Viamao pode ter demanda por aluguel, especialmente para apartamentos com 1 quarto, tornando-o uma opção de renda passiva.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, pesquisar imóveis similares em Viamao para entender a faixa de preço de aluguel e venda.
  2. Análise de Custos: Obter o valor exato do condomínio e estimar custos de reforma.

    3. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Viamão/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.852,22. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Viamão/RS. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Residencial Porto Itapuã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Porto Itapuã em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita