Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
37%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
74.66m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este apartamento no Residencial Porto Itapua oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 40,82 m² de área privativa e 74,66 m² totais, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem. A localização em leilão em Viamão/RS pode ser ideal para aluguel residencial ou valorização futura, dada a proximidade de áreas urbanas. Com estrutura básica como sala, cozinha e banheiro, ele se adapta bem a famílias ou como investimento inicial. Potencial para reformas pode aumentar o valor, e o lance inicial acessível torna-o viável. Considere a baixa manutenção e o mercado local em crescimento, o que pode gerar retornos sólidos. É uma opção sólida para diversificação de portfólio.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 114.838,57
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 114.838,57
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$114.838,57 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e esperaria pela data de encerramento em 14/08/2025 10:00 para monitorar competidores e possíveis reduções no interesse. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula 75398 e o ofício 1 para garantir que não haja complicações legais, como dívidas pendentes, embora nenhuma seja explicitamente mencionada.
Passo 2: Analisaria o incremento mínimo de R$1.000,00 para planejar lances estratégicos, evitando overbids desnecessários. Eu usaria isso para definir um teto pessoal baseado no valor de avaliação de R$190.000,00, visando arrematar abaixo desse patamar para margem de lucro.
Análise de custo-benefício: Com 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel se presta a aluguel residencial. Eu calcularia custos operacionais, como o IPTU estimado em R$640870 anualmente (dividido mensalmente), e custos de manutenção para projetar retornos.
Estratégia de revenda ou locação: Após aquisição, investiria em reformas mínimas para aumentar o apelo, como melhorias na cozinha e sala, visando alugar por valores competitivos no bairro Cecilia. Isso poderia gerar renda passiva dentro de 6-12 meses.
Riscos e mitigação: Como é um leilão extrajudicial da Caixa, o risco de disputas é baixo, mas eu monitoraria se houver lances automáticos. Se o imóvel não for 100% integral, eu abortaria, mas aqui parece completo. Em uma tabela para clareza:
Aspecto
Plano de Ação
Tempo de Espera
Esperar até a data de encerramento para lances finais, monitorando o relógio de leilão.
Investimento Inicial
Alocar recursos para o lance, considerando o i...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.838,57. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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