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Apartamento com 1 Quarto na Barra Funda, São Paulo , Campos Elísios , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

32.86m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo!
Este apartamento de 32,86 m² na Barra Funda oferece 1 quarto, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Localizado em condomínio com boa infraestrutura, é ideal para quem busca praticidade e localização privilegiada na capital paulista. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro garantem qualidade de vida e acesso a serviços. Atenção: o imóvel possui gravames na matrícula, sendo a regularização de responsabilidade do comprador. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja morar em uma das regiões mais dinâmicas de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 201.088,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Cônego Vicente Miguel Marino, 101, Apartamento 1305, Condomínio Central da Barra, no bairro Barra Funda em imóveis de leilão em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando seu valor de avaliação e o fato de ser um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A área privativa de 32,86 m², com 1 quarto, sala, cozinha e banheiro, é adequada para locação ou para um morador individual.

Análise de Valor e Praça:

  • Lance Inicial: R$ 201.088,68
  • Valor de Avaliação: R$ 189.500,00
  • Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

O valor de lance inicial é superior ao de avaliação, o que sugere que o mercado pode ter uma percepção de valor maior, ou que a Caixa busca um retorno mais expressivo. No entanto, a diferença não é drástica. Dado que o leilão é extrajudicial e online, e a descrição menciona "Aguarde Abertura" e "Encerramento: 01/12/2025 10:00", é provável que este seja o primeiro leilão ou uma praça única. A recomendação seria:

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de definir um lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Barra Funda, considerando o estado de conservação, metragem e comodidades do condomínio. Consultar portais imobiliários e corretores locais pode fornecer dados valiosos.
  2. Análise dos Gravames: A informação sobre "gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula" é crítica. É fundamental obter a matrícula atualizada (disponível nos documentos do leilão) e, se possível, consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender o impacto e os custos envolvidos na regularização. O custo dessa regularização deve ser adicionado ao valor máximo que se pretende ofertar.
  3. Estratégia de Lance: Se o valor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 201.088,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Central da Barra Bourbon. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Central da Barra Bourbon em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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