Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-3%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
34.28m²
Quartos
1
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade Única na Lapa! Apartamento de 34,28m² com 1 quarto, ideal para investidores ou para quem busca praticidade na Zona Sul de leilão de imóveis em São Paulo. Enquadrado na tipologia HIS-2 (Habitação de Interesse Social), este imóvel oferece uma excelente oportunidade de moradia ou investimento com potencial de valorização. A localização privilegiada na Lapa garante acesso a toda a infraestrutura da cidade. Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 247.684,14
-
2ª Praça
09/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 240.744,66
-3%Economia deR$ 6.939,48
1ª PraçaEncerrado
Data:03/12/2025 10:00
Valor:R$ 247.684,14
2ª PraçaEncerrado
Data:09/12/2025 10:00
Valor:R$ 240.744,66
Economia: R$ 6.939,48
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 34,28 m² com 1 quarto, localizado na Lapa, leilão de imóveis em São Paulo. Ele se enquadra na tipologia HIS-2 (Habitação de Interesse Social), o que sugere um público específico e potencial para valorização dentro desse segmento. A situação atual é 'Ocupado', o que requer atenção especial no processo de desocupação. O leilão está em sua 2ª praça, com um lance inicial de R$ 240.744,66 e uma avaliação de R$ 238.000,00. O incremento é de R$ 5.000,00. A descrição menciona que eventuais débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do adquirente, o que deve ser considerado no cálculo final do investimento.
Considerando que o imóvel está em sua 2ª praça e a avaliação é ligeiramente inferior ao lance inicial, minha recomendação seria aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, se possível. Dado que o imóvel está ocupado, o plano de ação inicial seria: 1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário na região da Lapa para imóveis similares, especialmente os de interesse social (HIS), para entender o potencial de valorização e o valor de aluguel/revenda após a desocupação. 2. Custo de Desocupação: Estimar os custos e o tempo médio para a desocupação do imóvel, considerando que pode haver necessidade de negociação ou ação judicial. Este custo deve ser adicionado ao lance máximo. 3. Levantamento de Débitos: Confirmar com precisão todos os débitos de condomínio e IPTU pendentes, conforme indicado no edital, e incluí-los no orçamento total. 4. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo que considere o valor de aquisição, custos de desocupação, débitos pendentes, custos de reforma (se necessário) e a margem de lucro desejada. Dado o valor de avaliação, um lance máximo entre R$ 230.000...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 247.684,14 e da 2ª praça é de R$ 240.744,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Ipojuca em São Paulo/SP. A região de Vila Ipojuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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