Apartamento com 1 quarto na Mooca, São Paulo , Mooca , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata da 2ª praça, o que geralmente implica em valores mais atrativos. A localização na Mooca, um bairro com boa infraestrutura e valorização imobiliária em casas de leilão em São Paulo, é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, focando nas cláusulas sobre débitos condominiais e de IPTU. A informação de que o adquirente é responsável por esses débitos exige uma verificação rigorosa dos valores pendentes. Recomendo entrar em contato com a administradora do condomínio e a prefeitura para obter os valores exatos.
• Avaliação de Custos Totais: Some o valor do lance mais provável (considerando a 2ª praça e o lance inicial), os débitos de condomínio e IPTU, custos de cartório, impostos (ITBI) e possíveis reformas. Isso dará uma visão clara do custo total de aquisição.
• Estratégia de Lance: A 2ª praça tem um valor de lance inicial de R$ 207.301,38. Dado que a avaliação é de R$ 235.000,00, há uma margem interessante. Sugiro monitorar o leilão e estar preparado para dar um lance que maximize o retorno, sem ultrapassar o custo total estimado de forma a garantir a rentabilidade.
• Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É fundamental que o interessado já tenha consultado uma agência da CAIXA para entender os limites e condições, garantindo a viabilidade financeira antes de se comprometer com o lance.
• Visita ao Imóvel (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações sobre o estado de conservação através de fotos ou, se permitido, uma visita, pode ajudar a estimar custos de reforma.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 3.9 Judicial Portal Zuk Apartamento 2 dormitórios com 1 vaga no Edifício Paineira 1ª Praça: R$ 236.829 2ª Praça: R$ 165.780 Leilão: 12/05/2025 Apartamento 2 dormitórios com 1 vaga no... IPL 7.5 Judicial Alfa Leilões Apartamento 3 Quartos Vila Andrade, São Paulo - SP 1ª Praça: R$ 200.283 2ª Praça: R$ 221.518 Leilão: 17/11/2025 Apartamento 3 Quartos Vila Andrade, São... IPL 7.8 Judicial AGS Leilões Direitos Aquisitivos de Apartamento em Itaquera, São Paulo 1ª Praça: R$ 32.103 2ª Praça: R$ 32.350 3ª Praça: R$ 6.470 Leilão: 07/01/2027 Direitos Aquisitivos de Apartamento em I... IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 31,66 m² privativos 1ª Praça: R$ 221.226 2ª Praça: R$ 145.609 Leilão: 05/10/2026 Apartamento 2 quartos com 31,66 m² priva... IPL 6.4 Judicial Projud Leilões Kitnet Compacta em Campos Elíseos - 33m² Próxima à Estação Luz 1ª Praça: R$ 152.136 2ª Praça: R$ 91.281 Leilão: 18/03/2025 Kitnet Compacta em Campos Elíseos - 33m²... IPL 8.3 Extrajudicial Hastaleilões Apartamento com 3 vagas, 437m² 1ª Praça: R$ 1.300.814 2ª Praça: R$ 1.162.781 Leilão: 06/08/2025 Apartamento com 3 vagas, 437m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.000,00 e da 2ª praça é de R$ 207.301,38. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mooca em São Paulo/SP. A região de Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Meu Mundo Estação Mooca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Meu Mundo Estação Mooca em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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