Apartamento com 1 quarto no Centro de Itabuna/BA , Centro , Itabuna - BA

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bem localizado em imóveis Caixa em Itabuna, BA. A proximidade com faculdades e o Centro comercial da cidade sugere um bom potencial de locação, especialmente para estudantes ou profissionais que trabalham na região.

Considerando que o leilão é judicial e o imóvel está em processo, a análise detalhada do edital é crucial. A informação de que o imóvel pode ser parcelado em até 30 meses com 25% de entrada é um ponto positivo, pois reduz a barreira de entrada para potenciais compradores.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos adicionais (como comissão do leiloeiro, taxas judiciais), e quaisquer ônus ou restrições sobre o imóvel.
• Avaliação de Mercado: Embora o edital apresente uma avaliação de R$ 170.000,00 e um lance mínimo na primeira praça de R$ 170.000,00, é recomendável realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na mesma região. Isso ajudará a determinar um valor justo de lance.
• Estratégia de Lance: O lance mínimo para a segunda praça é de R$ 85.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um valor mais baixo, pode ser estratégico aguardar a segunda praça. No entanto, é preciso considerar o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
• Custo Total de Aquisição: Além do lance, considere a comissão do leiloeiro (5%), possíveis custos com documentação, impostos e eventuais reformas necessárias.
• Potencial de Locação: Se o objetivo for investimento, calcule o retorno potencial com base nos valores de aluguel praticados na região para imóveis semelhantes.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado (R$)

... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itabuna/BA IPL 6.0 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 43m², 1 quarto, 1 banheiro e vaga de garagem 1ª Praça: R$ 62.130 Leilão: 03/03/2026 Apartamento com 43m², 1 quarto, 1 banhei... IPL -2.3 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 50.5m² 1ª Praça: R$ 78.781 2ª Praça: R$ 166.612 Leilão: 29/09/2025 Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 va... IPL 6.3 Judicial Leilão Judicial Apartamento 204 com 74,5m² - 2 quartos - Bloco F - Itabuna/BA 1ª Praça: R$ 95.000 2ª Praça: R$ 95.000 Leilão: 15/06/2026 Apartamento 204 com 74,5m² - 2 quartos -... IPL 7.4 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 125 m² em Itabuna 1ª Praça: R$ 105.900 Leilão: 14/10/2026 Apartamento com 125 m² em Itabuna IPL 4.6 Judicial Biasi Leilões Espaçoso Apartamento com 3 Quartos, 3 Banheiros e 168m² 1ª Praça: R$ 190.000 Leilão: 22/07/2025 Espaçoso Apartamento com 3 Quartos, 3 Ba... IPL 0.8 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos e 1 suíte em Itabuna 1ª Praça: R$ 154.575 2ª Praça: R$ 154.575 3ª Praça: R$ 154.575 Leilão: 31/07/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 suíte em I... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Itabuna? O leilão de imóveis judicial em Itabuna/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Judiciais Bahia). Para participar do leilão de imóveis em Itabuna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itabuna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itabuna. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 85.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itabuna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itabuna no edital oficial. Imóveis de leilão em Itabuna geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itabuna? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Itabuna/BA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itabuna. Confira outros imóveis em leilão em Itabuna. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itabuna? Para participar de leilões de imóveis em Itabuna/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itabuna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itabuna. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itabuna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itabuna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itabuna tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itabuna. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Itabuna fica no condomínio Condomínio do Edifício Flávio Executive Center. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itabuna, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Flávio Executive Center em Itabuna. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itabuna? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itabuna depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itabuna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itabuna/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itabuna para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabuna? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabuna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itabuna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itabuna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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