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Espaçoso Apartamento com 3 Quartos, 3 Banheiros e 168m² , Centro , Itabuna - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

168.33m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 168,33 m² de área construída, incluindo 3 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias ou locação. Sua localização em um bairro residencial pode garantir boa valorização, especialmente com a vaga de garagem adicionando conveniência.
Embora ocupado, isso pode significar potencial para renda imediata após desocupação. Com fácil acesso e proximidade a serviços, é perfeito para aluguel ou revenda, oferecendo retorno sólido.
Invista em um ativo que combina espaço e funcionalidade, com custos iniciais acessíveis comparados ao lance mínimo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 190.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 190.000,00, considerando o incremento mínimo de R$ 2.500,00, e esperaria pela primeira praça, programada para 22/07/2025, para entrar com uma oferta competitiva, mas cautelosa, visando não ultrapassar o valor alvo do banco de R$ 299.640,00 sem aprovação. Eu priorizaria a verificação legal, dado que o imóvel está em uma ação judicial (PROC. Nº 8010650-67.2024.8.05.0113), garantindo que todos os riscos de evicção sejam claros e que o vendedor cubra débitos como IPTU e condomínio até a data do leilão.

Após a aquisição, o imóvel, com 168,33 m² construídos, 3 quartos e 3 banheiros, poderia ser reformado para aluguel ou venda. Eu criaria um cronograma:

  • Passo 1: Realizar uma inspeção virtual ou contratar um perito para avaliar o estado interno, considerando que ele está ocupado, para estimar custos de desocupação e reformas.
  • Passo 2: Analisar o mercado local em leilão de imóveis em Itabuna/BA, explorando a demanda por apartamentos com vagas de garagem, o que poderia render aluguéis de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00 mensais após desocupação.
  • Passo 3: Planejar o financiamento, já que é aceito, possivelmente em até 420 meses, mas eu optaria por uma entrada substancial para reduzir juros, alavancando o lance condicionado para negociar melhor.
Para mitigar riscos, eu usaria uma tabela para projetar retornos:
AspectoPlanejamento
Custo InicialEntrar na primeira praça com oferta entre R$ 190.000,00 e R$ 220.000,00, dependendo da concorrência.
Manutenção AnualOrçar IPTU mensal em cerca de R$ 62,95 (baseado no anual), e monitorar condomínio para evitar surpresas.
Retorno EsperadoAlugar por 24 meses para recuperar investimento, ou revender após reformas para lucro de 20-30%.
Por fim, eu monitoraria o leilão em tempo real no auditório, evitando lances automáticos para controle manual, e diversificaria o portfólio com este ativo, visando um ROI de pelo menos 15% ao ano após desocupação e melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itabuna/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itabuna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itabuna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itabuna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itabuna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itabuna no edital oficial. Imóveis de leilão em Itabuna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Itabuna/BA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itabuna. Confira outros imóveis em leilão em Itabuna.
Para participar de leilões de imóveis em Itabuna/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itabuna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itabuna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itabuna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itabuna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itabuna está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itabuna.
Sim, este imóvel em leilão em Itabuna fica no condomínio Colina park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itabuna, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Colina park em Itabuna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itabuna depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itabuna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itabuna/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itabuna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabuna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itabuna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itabuna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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