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Apartamento com 1 Quarto no Edifício Cacique, Centro Histórico , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.48m²

Quartos

1

Descrição

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no coração de leilão de imóveis em Porto Alegre. Com uma área construída de 47,48m², o apartamento está localizado em uma região central e histórica, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público. A proximidade com a Rua dos Andradas, um importante centro comercial, valoriza ainda mais a localização. Embora a descrição mencione a fração ideal, o foco principal é o apartamento 609. A área útil de 36,17m² é ideal para quem busca um imóvel prático e bem localizado. A matrícula nº 123.204 do Registro de Imóveis da 1ª Zona de Porto Alegre detalha todas as características e confrontações, sendo um ponto de atenção para a devida análise documental.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 14:00
Valor: R$ 190.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento no Edifício Cacique, localizado no Centro Histórico de leilão de imóveis em Porto Alegre, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam rentabilidade através de locação ou para quem deseja morar em uma área com rica história e infraestrutura completa. A data de encerramento da primeira praça é 18/09/2025, com um lance inicial de R$ 190.000,00. A segunda praça ocorre em 30/09/2025, o que pode representar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais acessível caso não haja lances na primeira etapa.

Análise de Investimento:

  • Localização Privilegiada: O Centro Histórico de Porto Alegre é uma área de grande circulação, com acesso a diversos serviços, transporte público e pontos turísticos. Isso garante um bom potencial de valorização e facilidade para locação.
  • Preço de Oportunidade: O lance inicial de R$ 190.000,00 pode ser considerado atrativo para um imóvel em uma localização central. É fundamental pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região para confirmar o potencial de lucro.
  • Potencial de Reforma: Embora a descrição não detalhe o estado de conservação, apartamentos em edifícios mais antigos podem se beneficiar de reformas estratégicas. Uma reforma bem planejada pode aumentar significativamente o valor do imóvel e atrair inquilinos de maior poder aquisitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada: Antes de ofertar lances, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (nº 123.204) e do edital completo para verificar a existência de ônus, dívidas condominiais ou outras pendências.
  2. Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do apartamento e do edifício. A descrição menciona que as fotos são ilustrativas, portanto, a visita presencial é essencial.
  3. Estratégia de Lanc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grandes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Cond. Ed. Cacique. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond. Ed. Cacique em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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