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Apartamento com 1 quarto, varanda, banheiro e cozinha, 42.84m² privativos , Centro , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Garcia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.5m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no Edifício Futuro possui 42,84 m² de área privativa e conta com 1 quarto, varanda, banheiro e cozinha. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional no centro de imóveis de leilão em Aracaju, oferece facilidade de acesso a serviços e comércio local. A matrícula 9457 e o IPTU 0101059004901039 garantem a regularidade documental do imóvel. A área total de 51,5 m² inclui áreas comuns e privativas, sendo uma boa oportunidade para investimento ou moradia.


O imóvel está localizado no bairro Centro, uma região valorizada da cidade, o que pode facilitar a revenda ou locação futura. A exposição do imóvel em Aracaju permite visitas e avaliações presenciais, importante para compradores interessados em verificar o estado real do apartamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 97.785,37
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 91.769,06
Economia: R$ 6.016,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este apartamento para aquisição visando aluguel residencial ou revenda após pequenas melhorias. A avaliação de R$ 85.000,00 e o lance inicial de R$ 97.785,37 indicam que o imóvel está com preço competitivo para o mercado local. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar o estado do apartamento, documentação e possíveis pendências legais ou físicas.
2. Participação no leilãoPlanejar lance inicial próximo ao valor de avaliação para garantir competitividade, considerando o lance inicial de R$ 97.785,37 e o segundo lance de R$ 91.769,06.
3. Pós-arremataçãoRealizar pequenas reformas para valorização, focando em pintura, limpeza e manutenção da varanda e cozinha.
4. Estratégia de venda ou aluguelOferecer para locação residencial ou venda rápida, aproveitando a localização central e o tamanho adequado para solteiros ou casais.
  • Monitorar o andamento do leilão para ajustar lances conforme concorrência.
  • Considerar o intervalo entre lotes e acréscimos de tempo para lances estratégicos.
  • Verificar possibilidade de financiamento após arrematação para facilitar pagamento.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento com baixo custo inicial e aproveitando a localização e características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.785,37 e da 2ª praça é de R$ 91.769,06. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Aracaju/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Edifício Futuro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Futuro em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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