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Apartamento com 1 vaga, 105,81 m² área total, 48,54 m² privativa , Jardim America Da Penha , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

105.81m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 105,81 m² de área total e 48,54 m² de área privativa, incluindo 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional, localizado em área urbana valorizada. O IPTU está registrado sob o número 06224414815 e a matrícula é 215190 no Ofício 12, garantindo a regularidade documental do imóvel.

O imóvel é oferecido pela Caixa Econômica Federal, o que assegura transparência e segurança na negociação. A área privativa permite um bom aproveitamento interno, ideal para solteiros, casais ou pequenos investidores que buscam rendimento com locação.

O imóvel não aceita financiamento, sendo o pagamento somente à vista com recursos próprios ou FGTS. Isso pode ser uma oportunidade para investidores com capital disponível que desejam adquirir abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 156.779,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 246.000,00 e o lance inicial de R$ 156.779,32, o imóvel apresenta um desconto significativo, o que pode representar uma boa oportunidade para investidores com capital disponível para pagamento à vista.

Recomendo aguardar o leilão único marcado para 19/08/2025 às 13:00, pois o lance inicial já está abaixo do valor de avaliação, possibilitando uma compra vantajosa.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 246.000,00
Lance InicialR$ 156.779,32
Área Total105,81 m²
Área Privativa48,54 m²
Vaga de Garagem1
PagamentoÀ vista com recursos próprios ou FGTS

Estratégia:

  • Preparar capital para pagamento à vista, pois não aceita financiamento.
  • Acompanhar o leilão para avaliar a concorrência e possíveis lances.
  • Após aquisição, considerar locação para estudantes ou profissionais, dada a área privativa e vaga de garagem.
  • Verificar condições do imóvel presencialmente para avaliar necessidade de reformas.
  • Monitorar despesas de IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com desconto e possuem capital disponível para pagamento imediato, evitando custos adicionais de financiamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.779,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim America Da Penha em São Paulo/SP. A região de Jardim America Da Penha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Cond. Mérito Penha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond. Mérito Penha em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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