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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sabará , Borba Gato , Sabará - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

158.87m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Sabará! Este apartamento de 2 quartos oferece 45,34 m² de área privativa e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado no Residencial Master Tower Sevilha, o imóvel está em uma região com potencial de valorização. A proximidade com o centro de Sabará e as vias de acesso facilitam o dia a dia. Aproveite a chance de investir em um imóvel com avaliação de R$ 152.000,00 e potencial para valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 157.991,56
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 198.922,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em casas de leilão em Sabará, MG. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, marcada para 09/12/2025 com lance inicial de R$ 198.922,68. Embora a avaliação seja de R$ 152.000,00, a segunda praça oferece uma margem maior para negociação e potencial de aquisição por um valor mais atrativo, considerando o lance inicial da primeira praça de R$ 157.991,56.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Sabará, MG, focando no bairro Borba Gato. Comparar com imóveis vendidos recentemente para definir um valor de revenda competitivo.
  • Planejamento Financeiro: Preparar o capital necessário para a aquisição, considerando o lance da segunda praça. É crucial ter em mente que débitos condominiais e de IPTU podem recair sobre o comprador, conforme indicado no edital. Recomenda-se provisionar um valor adicional para cobrir essas despesas.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade de visita, mesmo que externa, avaliar a infraestrutura do condomínio, a conservação do prédio e a vizinhança.
  • Estratégia de Revenda ou Locação: Após a aquisição, o imóvel pode ser preparado para revenda com uma margem de lucro ou para locação, gerando renda passiva. A área privativa de 45,34 m² com 2 quartos é um atrativo para locatários.
  • Utilização de FGTS e Financiamento: O edital menciona a possibilidade de utilização de recursos do FGTS e financiamento habitacional via SBPE. É fundamental que o interessado consulte uma agência da CAIXA ou um Correspondente CAIXA Aqui para entender as condições e o enquadramento antes de dar o lance.

Considerações Adicionais:

A situação de 'Ocupado' req...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sabará/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Sabará, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sabará oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sabará.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.991,56 e da 2ª praça é de R$ 198.922,68. Para arrematar imóveis em leilão em Sabará, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sabará no edital oficial. Imóveis de leilão em Sabará geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Borba Gato em Sabará/MG. A região de Borba Gato possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sabará. Confira outros imóveis em leilão em Sabará.
Para participar de leilões de imóveis em Sabará/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sabará constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sabará.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sabará, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sabará, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sabará tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sabará.
Sim, este imóvel em leilão em Sabará fica no condomínio Residencial Master Tower Sevilha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sabará, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Master Tower Sevilha em Sabará.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sabará depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sabará permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sabará/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sabará para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sabará incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sabará oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sabará. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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