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Apartamento 2 Quartos em Sabará-MG com Lazer Completo , Granja De Freitas , Sabará - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento em leilao com descontos em Sabará, MG, oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, com uma área privativa de 46,96m². O condomínio dispõe de diversas comodidades como quadra poliesportiva, espaço gourmet, salão de festas, playground, academia ao ar livre, horta comunitária e portaria 24 horas. A localização é estratégica, com fácil acesso a transporte público, comércio local diversificado e vias importantes como a MG-437, que conecta a Belo Horizonte. Ideal para quem busca praticidade e lazer no dia a dia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 183.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 109.800,00
Economia: R$ 73.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Sabará, MG, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando a sua localização e as comodidades oferecidas pelo condomínio. A área privativa de 46,96m² com 2 quartos é adequada para famílias pequenas ou casais.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 183.000,00
  • Valor 1º leilão: R$ 183.000,00
  • Valor 2º leilão: R$ 109.800,00
  • Incremento: R$ 1.000,00

Considerando que o segundo leilão oferece um desconto significativo de aproximadamente 40% em relação à avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O lance inicial para a segunda praça é de R$ 109.800,00.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão e estar preparado para ofertar um lance na segunda praça.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Sabará para determinar um valor de mercado mais preciso e definir um teto de oferta.
  3. Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou manutenção.
  4. Financiamento: Verificar as condições de financiamento habitacional (SBPE) e utilização de FGTS, conforme mencionado nas informações adicionais, para garantir a viabilidade financeira da compra.
  5. Vistoria (se possível): Se houver oportunidade de visitação, realizar uma vistoria detalhada para identificar eventuais necessidades de reparos.

Estratégia de Oferta:

Com base na avaliação e no valor do segundo leilão, uma oferta agressiva, mas dentro do valor de mercado local, poderia ser feita na segunda praça. Por exemplo, se o valor de mercado lo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sabará/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sabará, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sabará oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sabará.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.000,00 e da 2ª praça é de R$ 109.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sabará, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sabará no edital oficial. Imóveis de leilão em Sabará geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Granja De Freitas em Sabará/MG. A região de Granja De Freitas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sabará. Confira outros imóveis em leilão em Sabará.
Para participar de leilões de imóveis em Sabará/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sabará constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sabará.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sabará, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sabará, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sabará tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sabará.
Sim, este imóvel em leilão em Sabará fica no condomínio Condomínio Jardim Austria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sabará, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Austria em Sabará.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sabará depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sabará permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sabará/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sabará para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sabará incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sabará oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sabará. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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