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Apartamento com 1 vaga, 37m² no Edifício Rio Negro , Jardim Brasil , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

37.2m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Condomínio Edifício Rio Negro possui uma área útil de 37,20 m² e conta com uma vaga de garagem numerada (vaga nº 25). Localizado no 2º pavimento do Bloco A, o imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá verificar a situação interna da unidade por conta própria, isentando o vendedor de responsabilidades. A matrícula do imóvel está registrada sob os números 90.420 e 142.098 no 15º Cartório de Registro de Imóveis de imóveis de leilão em São Paulo/SP. O imóvel está situado em um bairro residencial consolidado, Jardim Brasil, em São Paulo, oferecendo potencial para moradia ou investimento. O comprador deve estar atento às responsabilidades relativas a débitos de IPTU e taxas anteriores, que serão de sua responsabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 130.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento no Condomínio Edifício Rio Negro, é fundamental considerar a ocupação atual do imóvel, que pode demandar negociações para desocupação ou regularização da posse. A área útil de 37,20 m² e a vaga de garagem são atrativos para locação, especialmente para solteiros ou casais sem filhos, em uma região urbana valorizada como Jardim Brasil, imóveis de leilão em São Paulo.

Plano de ação sugerido:

  • Esperar a primeira praça do leilão para avaliar o interesse do mercado e o valor final do lance, considerando o lance inicial de R$ 130.000,00 e incremento mínimo de R$ 2.000,00.
  • Realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente da matrícula e do processo judicial nº 1008501-83.2024.8.26.0001, para entender possíveis riscos legais.
  • Considerar os custos adicionais com possíveis débitos de IPTU e taxas, que serão de responsabilidade do comprador.
  • Planejar a regularização da posse e eventuais reformas para valorização do imóvel, visando locação ou revenda.
  • Monitorar o andamento do leilão e preparar-se para oferecer lances condicionais, respeitando a aprovação do vendedor.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade de investimento com potencial de valorização, desde que o investidor esteja atento às condições legais e à situação de ocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Brasil em São Paulo/SP. A região de Jardim Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Rio Negro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Rio Negro em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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