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Apartamento em Leilão com 1 Quarto e 1 Banheiro em São Paulo , Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

98.12m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Este excelente apartamento em leilão, localizado em leilões em São Paulo/SP, oferece uma área privativa de 51,54m² e uma área total de 98,12m². Situado no 7º andar do Bloco A (Edifício Genova), o imóvel conta com 1 quarto e 1 banheiro, além de direito a 1 vaga de garagem. A localização privilegiada no Conjunto Residencial Vista Verde garante acesso a diversas conveniências urbanas. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em leilão com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 11:30
Valor: R$ 281.784,54
2ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 11:30
Valor: R$ 233.446,58
Economia: R$ 48.337,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com um valor de avaliação de R$ 281.784,54 para o primeiro leilão e R$ 233.446,58 para o segundo. A situação de ocupado, embora exija atenção, é comum em imóveis de leilão e a desocupação é prevista por lei, conforme o art. 30 da lei 9.514/97.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, disponível no link fornecido, para entender todas as condições de venda, custos adicionais, prazos e quaisquer particularidades do leilão.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região de Conjunto Residencial Vista Verde para comparar o valor de avaliação com imóveis similares vendidos na área. Isso ajudará a determinar um lance estratégico.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora o HTML indique que não há visitação, caso haja alguma possibilidade de vistoria prévia ou acesso a fotos detalhadas do interior, isso seria altamente recomendado para avaliar o estado de conservação e potenciais custos de reforma.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado, é prudente considerar o valor do segundo leilão (R$ 233.446,58) como um ponto de partida para lances mais agressivos, caso o primeiro leilão não atraia muitos interessados ou o valor de lance inicial seja muito alto. A diferença de 17% entre os leilões pode ser um bom indicativo de negociação.
  • Custos de Desocupação e Reforma: Orçar os custos estimados para a desocupação do imóvel e quaisquer reformas necessárias para torná-lo habitável ou para revenda/locação.
  • Análise de Fluxo de Caixa: Se o objetivo for investimento para locação, calcular o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) com base nos valores de aluguel na região e nos cust...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 281.784,54 e da 2ª praça é de R$ 233.446,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Giardino D'Itália. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Giardino D'Itália em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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