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Apartamento com 1 vaga, 38,42m² área privativa, 47,94m² total , Vila Sao Joao , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.94m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento compacto e funcional com 38,42 m² de área privativa e 47,94 m² de área total, ideal para solteiros ou casais que buscam praticidade. Possui 1 vaga de garagem, facilitando o estacionamento. Localizado em imóveis Caixa em Guarulhos, SP, no bairro Vila São João, o imóvel está matriculado sob o número 169462 no Ofício 2.

O IPTU está registrado sob o código 063.50.23.0001.00.000, o que indica regularidade fiscal. O imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal, garantindo segurança na transação.

O leilão é realizado online, com início em 04/07/2025 às 10h00, facilitando o acesso para interessados de diversas localidades. O imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um apartamento com boa localização e condições facilitadas de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 170.939,53
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 188.187,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis compactos em regiões urbanas com boa demanda. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 159.000,00, e o lance inicial está em R$ 170.939,53, o que indica um preço competitivo para o mercado atual.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 04/07/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão em 11/07/2025 às 10h00 pode oferecer uma oportunidade ainda melhor, com lance mínimo de R$ 188.187,30.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1. Análise Pré-LeilãoEstudar o edital e condições de pagamento no site da Caixa para evitar surpresas.Garantir conhecimento completo das regras e evitar desclassificação.
2. Participação no 1º LeilãoRealizar lance próximo ao valor inicial para testar concorrência.Possibilidade de arremate com preço justo.
3. Avaliação Pós-1º LeilãoSe não arrematado, analisar interesse dos concorrentes e ajustar estratégia.Preparar oferta mais competitiva para o 2º leilão.
4. Participação no 2º LeilãoOfertar lance baseado na análise do 1º leilão e valor de mercado.Maximizar chances de arremate com bom custo-benefício.
5. Pós-ArrematePlanejar reforma ou locação do imóvel para geração de renda.Maximizar retorno do investimento.

Além disso, é importante considerar a possibilidade de financiamento habitacional pela Caixa, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não desejam desembolsar o valor total à vista. A localização em imóveis Caixa em Guarulhos, próximo a São Paulo, favorece a valorização e a liquidez do imóvel.

  • Verificar documentação e matrícula para garantir a segurança jurídica.
  • Considerar custos adicionais como IPTU e comissão do leiloeiro.
  • Planejar uso do imóvel para aluguel residencial ou venda futura.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e liquidez.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.939,53 e da 2ª praça é de R$ 188.187,30. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Joao em Guarulhos/SP. A região de Vila Sao Joao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Parque Santa Ana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Santa Ana em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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