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Apartamento com 1 vaga, 43,99m² privativos, 105,59m² total , Juliana , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

105.59m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento apresenta uma área total de 105,59 m², com 43,99 m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Conta com 1 vaga de garagem, o que é um diferencial importante em áreas urbanas. Localizado no bairro Juliana, em leilão de imóveis em Belo Horizonte/MG, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado. O IPTU está registrado como 000, indicando ausência ou isenção atual, o que pode representar economia para o comprador. A matrícula 132351 no Ofício 5 garante a regularidade documental do imóvel. O imóvel é ofertado em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar condições diferenciadas de aquisição.

Características principais:
• Área total: 105,59 m²
• Área privativa: 43,99 m²
• Vaga de garagem: 1
• Localização: Bairro Juliana, Belo Horizonte/MG
• Documentação regularizada (Matrícula 132351, Ofício 5)

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 189.753,27
Economia: R$ 60.246,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão de imóveis em Belo Horizonte apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal. Considerando o lance inicial de R$250.000,00 e a avaliação no mesmo valor, o imóvel está posicionado para um investimento com potencial de valorização, especialmente se adquirido na primeira praça. A segunda praça apresenta lance inicial reduzido para R$189.753,27, o que pode ser uma oportunidade para negociação caso o imóvel não seja arrematado inicialmente.

Recomendo observar atentamente o andamento do leilão, priorizando a participação na primeira praça para garantir o melhor preço e evitar concorrência. Caso não seja possível, a segunda praça oferece um lance inicial mais baixo, porém com maior risco de disputa. A localização no bairro Juliana, em Belo Horizonte, é um ponto positivo, pois a região possui infraestrutura urbana consolidada, facilitando a locação ou revenda futura.

Segue uma análise detalhada para planejamento:

AspectoDetalhes
Área Total105,59 m²
Área Privativa43,99 m²
Vaga de Garagem1
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 250.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 189.753,27
Valor de AvaliaçãoR$ 250.000,00
LocalizaçãoBairro Juliana, Belo Horizonte/MG

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão para participar da primeira praça e tentar arrematar pelo lance inicial.
  • Se não for possível, avaliar participação na segunda praça, considerando o lance inicial reduzido.
  • Verificar condições de pagamento e possíveis custos adicionais no site oficial da Caixa no dia do leilão.
  • Após arrematação, considerar melhorias no imóvel para valorização e potencial locação.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 189.753,27. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Juliana em Belo Horizonte/MG. A região de Juliana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Residencial Alto Boa Vista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Alto Boa Vista em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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