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Apartamento com 1 vaga, 72,34m² total e 46,9m² privativa , Nova Caruaru , Caruaru - PE

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Este imóvel está sendo leiloado por Oeste Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.34m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui uma área total de 72,34 m² e área privativa de 46,9 m², com 1 quarto, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado no empreendimento Reserva Indianopolis, o imóvel está situado em um bairro residencial de leilao com descontos em Caruaru, PE, oferecendo potencial para moradia ou investimento para locação. O IPTU está zerado, o que pode indicar ausência de débitos fiscais. A matrícula está registrada no Ofício 2, número 1219, garantindo a regularidade documental. O imóvel é vendido pela Caixa Econômica Federal, com condições de pagamento à vista, inclusive com recursos do FGTS, o que facilita a aquisição para compradores que dispõem desses recursos.


O imóvel está disponível para leilão online, com início em 16/07 às 20:00 e encerramento em 04/08 às 13:00, com lance inicial de R$ 65.921,81. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 115.000,00, o que indica uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado. O leilão é realizado via portal do leiloeiro www.oesteleiloes.com.br, com sistema de pregão lote a lote e cronômetro de 30 segundos para lances.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 65.921,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de avaliação, com lance inicial de R$ 65.921,81 frente a uma avaliação de R$ 115.000,00. Recomendo observar atentamente o leilão que encerra em 04/08/2025 às 13:00, pois o imóvel pode ser arrematado por um valor atrativo.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalConfirmar a regularidade da matrícula 1219 no Ofício 2 e verificar ausência de ônus ou dívidas.
2. Avaliação TécnicaRealizar visita técnica para avaliar o estado do imóvel, considerando área privativa de 46,9 m² e vaga de garagem.
3. Estratégia de LanceProgramar ofertas próximas ao lance inicial (R$ 65.921,81) e considerar incrementos pequenos para garantir competitividade.
4. Condições de PagamentoAproveitar a possibilidade de pagamento à vista com recursos próprios ou FGTS, conforme condições da Caixa.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar reforma ou melhorias para valorização e possível locação, visando retorno do investimento.
  • Monitorar o leilão até o encerramento para ajustar lances conforme concorrência.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro Indianopolis em leilao com descontos em Caruaru.
  • Evitar imóveis com parte ideal ou pendências documentais.

Este imóvel, por ser um apartamento com vaga de garagem e área privativa razoável, é adequado para investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou revenda após melhorias. A compra em leilão pode proporcionar um bom desconto, aumentando a margem de lucro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caruaru/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caruaru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caruaru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caruaru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.921,81. Para arrematar imóveis em leilão em Caruaru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caruaru no edital oficial. Imóveis de leilão em Caruaru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Caruaru em Caruaru/PE. A região de Nova Caruaru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caruaru. Confira outros imóveis em leilão em Caruaru.
Para participar de leilões de imóveis em Caruaru/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caruaru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caruaru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caruaru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caruaru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caruaru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caruaru.
Sim, este imóvel em leilão em Caruaru fica no condomínio Condomínio Reserva Indianópolis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caruaru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva Indianópolis em Caruaru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caruaru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caruaru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caruaru/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caruaru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caruaru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caruaru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caruaru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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