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Apartamento com 1 vaga, 72m² área útil, 1 banheiro , Vila Carrão , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Bayit. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

159.19m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento localizado em ofertas de leilão em São Paulo possui uma área privativa de 72,30m² e área total de 159,19m². Conta com 1 vaga de garagem, banheiro, sala, cozinha e área de serviço, ideal para quem busca um imóvel residencial compacto e funcional. O imóvel está situado no 6º andar do Edifício Condor, no bairro Chácara Califórnia, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O imóvel está vinculado a um processo judicial de execução de título extrajudicial, com o Banco Bradesco S/A como autor e Elza Ximenez Jacinto e empresa associada como réus. O leilão é do tipo judicial, com lance mínimo inicial de R$ 484.403,18 e incremento de R$ 1.000,00, com comissão de 5% para o leiloeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:00
Valor: R$ 484.403,18
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 14:00
Valor: R$ 193.761,27
Economia: R$ 290.641,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando sua localização em ofertas de leilão em São Paulo e área útil de 72,30m². Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que inicia em 2025-09-08T14:00:00-03:00 e encerra em 2025-09-11T14:00:00-03:00, para avaliar o comportamento dos lances e possíveis descontos.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar detalhadamente o processo judicial (nº 1010225-82.2016.8.26.0008) para entender riscos e pendências.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o lance mínimo de R$ 484.403,18 e o incremento de R$ 1.000,00 para planejar o orçamento.
3. Visita TécnicaAgendar visita para inspeção do imóvel e confirmar estado de conservação.
4. Estratégia de LanceParticipar da primeira praça para tentar adquirir próximo ao valor de avaliação, evitando descontos excessivos que podem indicar problemas.
5. Pós-AquisiçãoPlanejar eventuais reformas ou melhorias para valorização e possível revenda ou locação.

Este imóvel não aceita financiamento, portanto, é importante ter recursos disponíveis para pagamento à vista ou parcelado conforme regras do leilão. A localização e características do apartamento o tornam atrativo para moradia ou investimento em locação, especialmente em uma cidade como São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 484.403,18 e da 2ª praça é de R$ 193.761,27. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Carrão em São Paulo/SP. A região de Vila Carrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Condor. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Condor em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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