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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Jardim Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este apartamento de 58,19 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista.
Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, é uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das melhores cidades do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 15:08
Valor: R$ 123.996,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 48,99 m² de área privativa, localizado em leilão em São Paulo/SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A avaliação inicial de R$123.996,39, com um lance atual de mesmo valor, sugere que o imóvel foi vendido em leilão. No entanto, se estivesse disponível para compra direta ou em um novo leilão, a estratégia seria a seguinte:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de São Paulo, especificamente no bairro Brigadeiro Eduardo Gomes, para entender o valor de mercado atual para venda e locação.
  • Potencial de Valorização: Avaliar a necessidade de reformas. Se o apartamento necessitar de modernização, um investimento calculado em reformas pode aumentar significativamente seu valor de mercado e atratividade para locação.
  • Estratégia de Locação: Dada a localização em São Paulo, a demanda por aluguel é geralmente alta. O foco seria em locação para estudantes ou jovens profissionais, devido ao tamanho do imóvel.
  • Praça de Leilão: Se o imóvel estivesse em leilão, seria crucial analisar as datas das praças. A primeira praça, com lance inicial de R$123.996,39, pode ser um bom ponto de partida. Se não houvesse lances, aguardar a segunda praça, que geralmente oferece um desconto, seria uma estratégia prudente, desde que o desconto seja atrativo e o valor final ainda permita margem de lucro após possíveis reformas e custos de aquisição.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (estimado em 0.00, mas a ser verificado), IPTU (estimado em 0.00, mas a ser verificado), comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), impostos de transmissão (ITBI) e custos de registro.
  • Plano de Ação: Comprar o imóvel em leilão, se possível, abaixo do valor de mercado, realizar reformas pontuais para modernização e, em segui...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.996,39. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Pirituba em São Paulo/SP. A região de Jardim Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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