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Apartamento com 1 vaga, 87,11m² área total, 42,64m² privativa , João Xxiii , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.11m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 87,11 m² de área total e 42,64 m² de área privativa, com 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Itaperi, em imóveis Caixa em Fortaleza/CE, é uma oportunidade para quem busca imóvel residencial com boa área útil e vaga de garagem. O imóvel está matriculado sob o número 85790 no Ofício 6, garantindo segurança jurídica.

O IPTU está registrado sob o número 9326847, o que indica regularidade fiscal. O imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal, o que traz maior confiabilidade no processo de compra.

O pagamento deve ser feito à vista, com recursos próprios ou FGTS, não sendo aceito financiamento ou parcelamento, o que é importante para planejamento financeiro.

O comprador será responsável pelo pagamento dos tributos e condomínio, com limite de 10% do valor de avaliação para o condomínio, sendo que a Caixa cobre o excedente.

Este imóvel é ideal para quem deseja morar em Fortaleza com segurança e condições claras de compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 100.741,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento, com avaliação de R$ 170.000,00 e lance inicial de R$ 100.741,08, apresenta uma boa margem de desconto para aquisição. Como investidor, recomendaria aguardar o leilão único marcado para 19/08/2025 às 13:00, pois o lance inicial está consideravelmente abaixo da avaliação, possibilitando uma compra vantajosa.

Considerando que o imóvel não aceita financiamento, o investidor deve ter recursos próprios ou utilizar FGTS para o pagamento à vista, conforme as regras da Caixa. É importante também considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, sendo o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação.

Após a aquisição, o investidor pode optar por:

  • Locação residencial: devido à localização em imóveis Caixa em Fortaleza e área privativa adequada, o imóvel pode ser alugado para famílias pequenas ou profissionais, gerando renda mensal.
  • Revenda: com a valorização do mercado imobiliário local, o imóvel pode ser vendido posteriormente por valor próximo ou superior à avaliação, garantindo lucro.

Segue tabela resumida para análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 170.000,00
Lance InicialR$ 100.741,08
Área Total87,11 m²
Área Privativa42,64 m²
Vaga de Garagem1
Data do Leilão19/08/2025 13:00

Recomendo acompanhar o leilão online e preparar os recursos para oferta à vista, aproveitando o desconto e as condições claras de pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro João Xxiii em Fortaleza/CE. A região de João Xxiii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Residencial Búzios. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Búzios em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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