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Apartamento com 1 vaga de garagem, 43,17 m² construídos , Pavuna , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

11524m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de valorização. Com 43,17 m² de área construída e 1 vaga de garagem, ele está localizado em uma área consolidada, ideal para aluguel ou revenda após desocupação. Apesar de ocupado, os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo custos iniciais. O valor de avaliação é de R$ 90.000,00, com lance inicial em R$ 42.900,00, indicando uma margem atraente para negociações. Investidores podem planejar reformas para aumentar o valor, como atualizações em acabamentos ou melhorias na infraestrutura. A área total de 11.524 m² sugere espaço para expansão ou uso misto.
Considere a proximidade com serviços essenciais e o mercado imobiliário em ascensão na região. Para maximizar retornos, avalie estratégias de locação a longo prazo ou flip, mas certifique-se de fatores legais como a desocupação. Este ativo pode diversificar sua carteira, oferecendo estabilidade e crescimento potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 13:12
Valor: R$ 42.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o custo inicial de R$ 42.900,00 na primeira praça, comparando-o com o valor de avaliação de R$ 90.000,00, para garantir que o lance se alinhe com minhas projeções financeiras. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o ponto de partida, e monitoraria ofertas para entrar com um lance competitivo sem ultrapassar o limite de segurança.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, assumindo os riscos e custos conforme o edital, pois o imóvel está ocupado. Isso envolve orçamentar as despesas para ações judiciais ou negociações, estimando um prazo de até alguns meses. Em seguida, investiria em reformas mínimas para melhorar o apelo, como pinturas e reparos, visando aluguel ou revenda rápida.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialRevisar documentos e custosImediato
2. Lance no LeilãoParticipar da primeira praçaDentro da data de 12/08/2025
3. DesocupaçãoIniciar processo legal se necessárioAté 30-60 dias após arrematação
4. ReformasRealizar melhorias essenciaisApós desocupação, 1-2 meses
5. MonetizaçãoAlugar ou vender o imóvelApós reformas, 3-6 meses
  • Considerações Financeiras: Eu calcularia o ROI baseado no lance inicial e custos adicionais, como IPTU de R$ 650,00 e condomínio de R$ 317,29 mensais, para projetar despesas operacionais.
  • Estratégias de Saída: Para aluguel, visaria inquilinos de longo prazo; para venda, monitoraria o mercado local para timing ideal.
  • Riscos: Avaliaria o risco de atrasos na desocupação e custos inesperados, mantendo uma reserva financeira.

Essa abordagem garante uma gestão...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 42.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pavuna em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pavuna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Estação Zona Norte Roma. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Estação Zona Norte Roma em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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