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Apartamento com 1 Vaga de Garagem em Lajeado/RS , Florestal , Lajeado - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.65m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Lajeado/RS!
Este apartamento de 76,65 m² privativos, localizado em uma área privilegiada, oferece um excelente potencial de valorização. Com direito a vaga de garagem (Box 03), o imóvel está situado em um edifício com boa estrutura. A proximidade com o centro e a infraestrutura da cidade tornam esta opção ainda mais atrativa para quem busca moradia ou investimento. A matrícula do imóvel possui gravames que deverão ser regularizados pelo comprador, o que pode representar uma oportunidade de aquisição com valor abaixo do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 155.034,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Lajeado/RS, com área privativa de 76,65 m² e direito a vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, o que pode indicar condições de pagamento favoráveis e um valor de lance inicial competitivo.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Imóvel: O valor de avaliação é de R$200.000,00, com lance inicial de R$155.034,67. Isso representa um desconto inicial de aproximadamente 22,5%, o que é um bom ponto de partida. Recomendo monitorar o encerramento do leilão e, se possível, participar ativamente dos lances, visando adquirir o imóvel próximo ao lance inicial ou com um pequeno acréscimo, dependendo da demanda.
  • Regularização de Gravames: A informação sobre gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula é crucial. É fundamental que o comprador realize uma diligência completa para entender os custos e o processo de regularização. Caso os custos sejam controlados, o investimento pode ser ainda mais vantajoso. Recomendo orçar os custos de regularização antes de definir o lance máximo.
  • Potencial de Mercado: Lajeado é uma cidade com economia ativa no Rio Grande do Sul. Um apartamento com essas características, após a regularização, pode ser destinado tanto para locação quanto para revenda. Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Moinhos é um passo essencial.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é online e encerra em 09/12/2025, há tempo para planejamento. Se o objetivo for revenda, é prudente esperar a regularização e, após, realizar reformas pontuais para maximizar o valor de venda. Se o objetivo for locação, o imóvel pode ser colocado no mercado após a quitação dos gravames e uma pequena modernização.
  • Financiamento: Embora o edital mencione "...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lajeado/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Lajeado, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lajeado oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lajeado.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.034,67. Para arrematar imóveis em leilão em Lajeado, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lajeado no edital oficial. Imóveis de leilão em Lajeado geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Florestal em Lajeado/RS. A região de Florestal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lajeado. Confira outros imóveis em leilão em Lajeado.
Para participar de leilões de imóveis em Lajeado/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lajeado constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lajeado.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lajeado, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lajeado, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lajeado está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lajeado.
Sim, este imóvel em leilão em Lajeado fica no condomínio Condomínio Edifício Capricórnio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Lajeado, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Capricórnio em Lajeado.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lajeado depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lajeado permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lajeado/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lajeado para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lajeado incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lajeado oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lajeado. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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