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Apartamento com 1 vaga de garagem em Poá/SP , Vila Perracini , Poá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Poá/SP!
Este apartamento de 43,3m² privativos oferece 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e boa localização. A área total de 49,96m² garante um espaço funcional para o dia a dia.

A localização no bairro Vila Perracini, em um empreendimento como o Conquista Poá, sugere uma área em desenvolvimento com potencial de valorização. A possibilidade de financiamento via SBPE e utilização de FGTS amplia o leque de compradores e facilita a aquisição.

Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais de leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 189.614,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 178.392,49
Economia: R$ 11.221,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Poá/SP, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando as condições de pagamento flexíveis que incluem financiamento SBPE e FGTS. A área privativa de 43,3m² é adequada para locação, visando um público que busca praticidade e um custo-benefício atraente.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Poá, especificamente na região da Vila Perracini. Analisar os preços de imóveis similares (apartamentos de 2 quartos com 1 vaga) para locação e venda. Verificar a demanda por aluguel na área e o perfil dos inquilinos potenciais.
  • Avaliação de Custos Totais: Além do lance no leilão, considerar todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de eventual reforma e despesas de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado. A avaliação do imóvel é de R$ 185.000,00, e o lance mínimo na primeira praça é R$ 189.614,00. É importante definir um teto de investimento que considere esses custos adicionais para garantir a rentabilidade.
  • Estratégia de Participação no Leilão: Como o leilão está aberto para lances e o encerramento é escalonado, é recomendável definir um lance máximo com antecedência. A possibilidade de financiamento SBPE e FGTS é um ponto forte, mas é essencial ter a pré-aprovação de crédito para evitar imprevistos. A análise de risco e a verificação de impedimentos para contratação de financiamento antes da disputa são passos fundamentais.
  • Pós-Arrematação: Caso o imóvel seja arrematado, planejar a reforma (se necessária) com base nas tendências do mercado local e no público-alvo. Definir a estratégia de precificação para locação, buscando um equilíbrio entre rentabilidade e competitividade. Se o obje...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Poá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Poá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.614,00 e da 2ª praça é de R$ 178.392,49. Para arrematar imóveis em leilão em Poá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poá no edital oficial. Imóveis de leilão em Poá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Perracini em Poá/SP. A região de Vila Perracini possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poá. Confira outros imóveis em leilão em Poá.
Para participar de leilões de imóveis em Poá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Poá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Poá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Poá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Poá.
Sim, este imóvel em leilão em Poá fica no condomínio Residencial Conquista Poá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Poá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Conquista Poá em Poá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Poá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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