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Apartamento com 1 vaga de garagem em São Vicente , Pompéia , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.32m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em São Vicente!
Este apartamento de 73,32 m² de área útil, localizado em um dos endereços mais cobiçados da cidade, Avenida Presidente Wilson, 801, oferece uma excelente base para investimento ou moradia. Com uma área total construída de 118,34 m², o imóvel conta com 1 vaga de garagem e uma fração ideal de 1,463% no terreno. A proximidade com o mar e a infraestrutura do bairro Itararé tornam este imóvel ainda mais atrativo. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de personalização para torná-lo seu lar ideal ou um investimento rentável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 15:00
Valor: R$ 275.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 165.000,00
Economia: R$ 110.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento localizado na Avenida Presidente Wilson, 801, em São Vicente/SP, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A avaliação inicial de R$275.000,00 e o lance inicial na segunda praça de R$165.000,00 indicam uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Compra: A segunda praça, com lance inicial de R$165.000,00, é a mais atrativa financeiramente. Dado que o leilão está fechado para lances e a data de encerramento é 08/10/2025, é crucial monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo, possivelmente acima do lance inicial, mas ainda abaixo da avaliação, para garantir a arrematação.
  • Análise de Custos Adicionais: É fundamental considerar os débitos mencionados: R$ 126.203,60 (atualizado até junho de 2025) referentes à ação judicial e R$ 499.064,22 de IPTU (fevereiro de 2024). Embora o IPTU seja sub-rogado no valor da arrematação, o débito judicial pode precisar ser quitado pelo comprador ou negociado. A comissão do leiloeiro de 5% sobre o valor da arrematação também deve ser incluída no cálculo.
  • Potencial de Valorização e Reforma: O imóvel possui 73,32 m² de área útil e 118,34 m² de área total construída. Uma reforma estratégica poderia aumentar significativamente o valor de mercado. Recomenda-se uma vistoria detalhada para identificar as necessidades de reforma e orçar os custos. A localização privilegiada em São Vicente sugere um bom potencial de retorno com aluguel ou revenda após a valorização.
  • Documentação e Regularização: A matrícula imobiliária nº. 31.509 e o edital estão disponíveis para consulta. É essencial analisar toda a documentação, incluindo o termo de constrição e a certidão positiva de tributos imobiliários, para garantir que não haja pendências ocultas....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Octávio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.000,00 e da 2ª praça é de R$ 165.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pompéia em Santos/SP. A região de Pompéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Ed. Sumatra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Sumatra em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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