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Moderno Apartamento com 1 Vaga de Garagem e 42m² de Área Privativa , Residencial Itatiaia , Anápolis - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento de 42,76 m² com 1 vaga de garagem representa uma oportunidade em uma área residencial consolidada. A localização em Goiânia pode oferecer bom potencial para aluguel ou revenda, dada a demanda por imóveis acessíveis. O valor mínimo de R$ 140.240,61 indica um desconto significativo de 39,56% sobre a avaliação de R$ 232.027,59, tornando-o atraente para aquisição com recursos próprios ou FGTS.
Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de valorização. No entanto, verifique as responsabilidades do comprador, como tributos e condomínio, para planejar custos futuros. Este imóvel pode ser ideal para diversificação de portfólio em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 140.240,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 140.240,61 na primeira praça, programada para 03/11/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo sem competição excessiva. Eu monitoraria de perto o leilão para garantir que não perca a data de encerramento.

  • Pesquisa inicial: Analisaria o histórico de preços em Goiânia, considerando que o imóvel tem 42,76 m² e 1 vaga, o que pode atrair inquilinos ou compradores de primeira viagem.
  • Orçamento e financiamento: Como o pagamento aceita recursos próprios e FGTS, eu usaria meus próprios fundos para evitar complicações, mas verificaria se o FGTS se aplica para reduzir custos iniciais. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, então alocaria até 10% do valor de avaliação (cerca de R$ 23.202,76) para esses despesas iniciais.
AspectoAção Planejada
AquisiçãoEntrar no leilão da primeira praça com um lance inicial próximo ao mínimo, incrementando em pelo menos R$ 4.000,00 se necessário, para não ultrapassar o orçamento.
Manutenção e MelhoriaApós a compra, investir em reformas simples para aumentar o valor, como pintura e upgrades na garagem, estimando custos baseados na área construída.
Retorno FinanceiroAlugar o imóvel imediatamente para gerar renda, visando um ROI de pelo menos 5-7% ao ano, com base em dados locais de aluguel em Goiânia.

Em resumo, eu esperaria pela primeira praça para maximizar o desconto, mas prepararia um plano B para praças subsequentes se houver lances altos. Evitaria riscos como dívidas ocultas, verificando todos os documentos como o edital e matrícula. Essa abordagem garante u...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Anápolis/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Anápolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Anápolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Anápolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.240,61. Para arrematar imóveis em leilão em Anápolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Anápolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Anápolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Itatiaia em Anápolis/GO. A região de Residencial Itatiaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Anápolis. Confira outros imóveis em leilão em Anápolis.
Para participar de leilões de imóveis em Anápolis/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Anápolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Anápolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Anápolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Anápolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Anápolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Anápolis.
Sim, este imóvel em leilão em Anápolis fica no condomínio CONDOMÍNIO ESTAÇÃO RNI. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Anápolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO ESTAÇÃO RNI em Anápolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Anápolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Anápolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Anápolis/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Anápolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Anápolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Anápolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Anápolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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