Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-1%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
133.52m²
Quartos
1
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em Belém! Este apartamento oferece 1 vaga de garagem, 1 banheiro, sala e cozinha, com uma área total de 133,52m² e área privativa de 81,80m². Localizado na Estrada do Tapana, em uma região com potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 280.000,00
-
2ª Praça
27/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 464.795,11
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 10:00
Valor:R$ 280.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:27/02/2026 10:00
Valor:R$ 464.795,11
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento
Este imóvel, classificado como Apartamento, apresenta uma área total de 133,52m² e área privativa de 81,80m², com 1 quarto e 1 vaga de garagem. A avaliação é de R$ 280.000,00, com o lance mínimo na 1ª praça sendo o mesmo valor. A 2ª praça tem um valor mínimo de R$ 464.795,11. Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo da primeira praça, uma estratégia prudente seria aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, caso não haja lances superiores. Se houver disputa, a segunda praça representa um salto significativo no valor, o que pode indicar uma reavaliação do mercado ou uma estratégia para garantir um retorno maior. No entanto, o valor de mercado pode ser estimado em 1.5x a avaliação, o que seria R$ 420.000,00. Portanto, o lance na primeira praça (R$ 280.000,00) parece ser uma excelente oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. A descrição menciona '1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.', o que sugere um imóvel funcional, possivelmente para locação ou para um comprador que busca praticidade. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no cálculo final do investimento. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, o que pode limitar o público de compradores, mas também pode ser um fator de negociação para o vendedor. Recomenda-se uma análise detalhada do mercado imobiliário local em leilão em Belém, especificamente na região de Tapana, para entender o potencial de valorização e a demanda por imóveis com essas características. Uma reforma pontual poderia aumentar o valor percebido e, consequentemente, o valor de revenda ou locação. A matrícula do imóvel está disponível para download, o que é crucial para verificar a situação legal e a inexistência de ônus.
Análise de Praças: A 1ª praça (23/02/2026) com lance inicial de R$ 280.000,00 é a ma...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 464.795,11. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tapana em Belém/PA. A região de Tapana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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