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Apartamento com 1 vaga e 114,06m² privativos , Ressaca , Contagem - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Denis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 114,06m² privativos no bairro Cabral, leilao com descontos em Contagem, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis ocupados com vaga de garagem. O imóvel está matriculado sob o número 135152 no Cartório do Registro de Imóveis da Comarca de Contagem - MG, garantindo segurança jurídica.

O imóvel é vendido na modalidade “ad corpus”, ou seja, como um todo, independentemente da metragem exata, o que é importante considerar para avaliação de eventuais diferenças na área.

O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com a desocupação e eventuais custos relacionados. Além disso, o comprador assume a responsabilidade por despesas como IPTU e condomínio a partir da assinatura da Promessa de Compra e Venda.

É fundamental que o investidor realize uma análise jurídica, fiscal e documental detalhada, pois o imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantias de entrega livre e desimpedida, podendo necessitar de reformas ou regularizações.

O direito de preferência é assegurado ao devedor fiduciante até a data do segundo leilão, conforme legislação vigente.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em Contagem, com a possibilidade de negociação em leilão eletrônico, facilitando o processo de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 16:00
Valor: R$ 741.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste apartamento em leilao com descontos em Contagem/MG:

Este imóvel, com 114,06m² de área privativa e 1 vaga de garagem, está atualmente ocupado e será vendido em leilão extrajudicial por alienação fiduciária. O lance inicial na primeira praça é de R$ 741.000,00, com a segunda praça prevista para R$ 629.996,48, indicando uma redução significativa no valor caso o imóvel não seja arrematado na primeira etapa.

Como investidor, recomendaria aguardar o desenrolar da primeira praça para avaliar a competitividade dos lances. Caso não haja ofertas ou o valor não atinja o lance inicial, a segunda praça pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado, reduzindo o risco financeiro.

É importante considerar que o imóvel está ocupado, o que implica custos e esforços para desocupação e eventuais reformas. Portanto, deve-se reservar um orçamento para essas despesas e avaliar a viabilidade da desocupação conforme a legislação vigente.

Além disso, o imóvel é vendido na modalidade “ad corpus”, sem garantia de metragem exata, o que exige uma análise detalhada da documentação e possível vistoria técnica para evitar surpresas.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa114,06 m²
Vaga de Garagem1 vaga
StatusOcupado
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 741.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 629.996,48
Condições de PagamentoÀ vista 100% na emissão do CCV
Possíveis Custos ExtrasDesocupação, reformas, IPTU, condomínio

Recomendo também consultar o edital completo e a matrícula para verificar pendências e direitos, além de planejar a participação no leilão via plataforma online conforme as condições descr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 741.000,00 e da 2ª praça é de R$ 629.996,48. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ressaca em Contagem/MG. A região de Ressaca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Edifício Maria Da Conceição. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Maria Da Conceição em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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