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Apartamento com 1 vaga e 35,89m² privativos , Conjunto Habitacional Teotonio Vilela , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

35.89m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 35,89m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel compacto. Localizado no 20º pavimento da Torre A, o imóvel oferece uma vista privilegiada e boa ventilação natural. A unidade está situada em um condomínio moderno, o Neo Conx Sapopemba, que pode oferecer facilidades e segurança para os moradores.

O imóvel é indicado para investidores que buscam uma propriedade com potencial de valorização em leilão em São Paulo, especialmente na região do Jardim Santa Adélia, um bairro com infraestrutura e acesso facilitado. A possibilidade de uso do FGTS para aquisição amplia o público interessado, além da aceitação de recursos próprios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:00
Valor: R$ 270.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 198.490,88
Economia: R$ 71.509,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização em leilão em São Paulo, no bairro Jardim Santa Adélia, que é uma região com demanda crescente por imóveis compactos e acessíveis. O apartamento possui 35,89m² e 1 vaga de garagem, o que o torna atrativo para jovens profissionais ou pequenos núcleos familiares.

O lance inicial para o 1º leilão é de R$ 270.000,00, com uma redução significativa para o 2º leilão em R$ 198.490,88, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado. A avaliação oficial é de R$ 270.000,00, e o valor de mercado estimado pode ser calculado em torno de R$ 405.000,00 (1,5x avaliação), indicando margem para valorização futura.

Minha estratégia seria:

EtapaAçãoJustificativa
1º LeilãoAcompanhar o leilão e avaliar a concorrência para tentar arrematar próximo ao lance inicial.O lance inicial é igual à avaliação, o que pode limitar o desconto, mas ainda é uma referência segura.
2º LeilãoSe não arrematado no 1º, considerar oferta no 2º leilão com lance mínimo de R$ 198.490,88.Desconto de aproximadamente 26,5% em relação à avaliação, aumentando a margem de lucro.
Pós-arremateInvestir em pequenas melhorias para valorização e facilitar a locação ou revenda.Imóvel compacto com boa localização tem alta demanda para locação.

Além disso, é importante considerar as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total do investimento. A possibilidade de uso do FGTS pode facilitar a aquisição para compradores que se enquadrem nas condições.

Conclusão: O imóvel apresenta uma boa oportunidade para investimento com potencial de valorização e liquidez, especialmente se adquirido no 2º leilão com desconto. A estratégia deve focar em monitorar o leilão, avaliar o mercado local e planejar melhorias para maximizar o retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00 e da 2ª praça é de R$ 198.490,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Teotonio Vilela em São Paulo/SP. A região de Conjunto Habitacional Teotonio Vilela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio NeoConx Sapopemba ZL, SÃO PAULO .BRAZIL. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio NeoConx Sapopemba ZL, SÃO PAULO .BRAZIL em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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