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Apartamento com 1 vaga e 36m² privativos , Estancia Sao Joao , São José Do Rio Preto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.43m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em São José Do Rio Preto!
Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 36,24m² e uma vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto.
Localizado em um bairro promissor, é uma ótima opção para investimento ou moradia.
Aproveite as condições facilitadas de pagamento, incluindo a possibilidade de uso do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 10:00
Valor: R$ 103.704,06
2ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 110.170,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilões em São José Do Rio Preto. A área privativa de 36,24m² e a vaga de garagem são pontos fortes para locação, especialmente para o público que busca praticidade e um custo-benefício atrativo.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação de R$ 175.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 110.170,31, a segunda praça se apresenta como o momento mais estratégico para aquisição, visando maximizar o retorno sobre o investimento. A diferença de valor entre as praças é significativa e pode representar uma margem de lucro considerável.
  • Potencial de Locação: Apartamentos com essa metragem e em localizações com boa infraestrutura tendem a ter alta demanda no mercado de locação. Recomendo uma pesquisa de mercado na região para determinar o valor médio de aluguel para imóveis similares, o que permitirá projetar o fluxo de caixa futuro.
  • Valorização: São José do Rio Preto é uma cidade em constante desenvolvimento, o que sugere um potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo. A aquisição em leilão, especialmente na segunda praça, permite comprar o imóvel abaixo do valor de mercado, aumentando o potencial de ganho de capital.
  • Reformas e Melhorias: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou atualizações para tornar o imóvel mais atrativo para locatários. Focar em pintura, pequenos reparos e, se possível, modernização de ambientes como cozinha e banheiro pode agregar valor e acelerar o processo de locação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Participar da 2ª Praça: Monitorar atentamente a data da segunda praça (12/01/2026) e definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro satisfatória após a dedução de todos os custos (impostos,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.704,06 e da 2ª praça é de R$ 110.170,31. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estancia Sao Joao em São José Do Rio Preto/SP. A região de Estancia Sao Joao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Residencial Rio Frates - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Rio Frates - MRV em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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