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Apartamento aconchegante com 1 vaga e 39m² de área construída , Fazenda São José , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

108.79m²

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade sólida com área privativa de 39,30m² e uma vaga de garagem, ideal para aluguel ou revenda em casas de leilão em Goiânia. A localização em Fazenda São José pode atrair moradores urbanos, com potencial para valorização.
Considere a avaliação de R$ 155.000,00 e o lance mínimo de R$ 90.746,77, que inclui um desconto atraente. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e planeje reformas para aumentar o apelo. Este ativo pode gerar renda passiva via locação, especialmente em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 90.746,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 90.746,77 na primeira praça, programada para 27/10/2025 às 10h00, pois representa uma oportunidade de entrada com desconto de 41,45%. Eu monitoraria de perto essa data para evitar competição excessiva, garantindo que meu lance esteja acima do incremento mínimo, que não foi especificado, então assumiria um valor conservador como R$ 1.000,00 para segurança.

Após a aquisição, eu inspecionaria o imóvel para identificar melhorias necessárias, dado que a área construída é de 39,30m² e inclui apenas uma vaga de garagem. Por exemplo, reformas simples como pintura e atualizações na cozinha poderiam elevar o valor de revenda ou aluguel. Eu consideraria alugar o imóvel imediatamente para gerar renda, estimando custos mensais como IPTU e condomínio (ambos estimados em zero aqui, mas na prática, eu verificaria), o que tornaria o investimento autossustentável.

  • Riscos a mitigar: Como o imóvel está em leilão extrajudicial, eu confirmaria a ausência de dívidas pendentes através da matrícula e documentos, evitando surpresas legais.
  • Estratégia financeira: Utilizando recursos próprios ou FGTS, eu evitaria financiamentos para manter custos baixos. Se o lance inicial não for alcançado, eu aguardaria a próxima praça, mas como só há uma data listada, eu priorizaria a primeira.
PassoAção
1Analisar documentos como o edital e matrícula para validar o título.
2Orçar reformas com base na área de 108,79m² total.
3Projetar renda: Aluguel estimado em R$ 1.000,00/mês, cobrindo despesas.
4Monitorar o mercado local para revenda rápida se necessário.

Em resumo, eu visaria um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.746,77. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fazenda São José em Goiânia/GO. A região de Fazenda São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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