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Apartamento com 1 vaga e 40,82m² área privativa , Santa Isabel , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui uma vaga de garagem e área privativa de 40,82m², ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel compacto. Localizado em ofertas de leilão em Viamão, no bairro Cecília, o imóvel é perfeito para solteiros, casais ou investidores que desejam um imóvel de fácil manutenção e boa liquidez no mercado. A unidade está situada no Bloco 20, apartamento 204, oferecendo uma boa localização dentro do condomínio.


Características principais:

  • 1 vaga de garagem
  • Área privativa de 40,82m²
  • Localização estratégica em Viamão/RS

O imóvel é indicado para quem busca um investimento seguro com potencial de valorização, especialmente para locação residencial ou para moradia própria com baixo custo de manutenção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 10:00
Valor: R$ 108.444,81
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 10:00
Valor: R$ 124.826,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, cujo lance mínimo é de R$ 183.000,00, valor que corresponde à avaliação oficial. Considerando que o segundo leilão apresenta um lance mínimo reduzido para R$ 124.826,44, há uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Recomendo analisar detalhadamente a documentação disponibilizada, especialmente a matrícula e o edital, para garantir que não existam pendências legais ou financeiras que possam impactar a negociação.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalRevisar matrícula, edital e certidões para identificar possíveis ônusGarantir segurança jurídica
2. Avaliação financeiraComparar lance mínimo com valor de mercado estimado (aprox. R$ 274.500,00)Definir limite máximo de lance
3. Participação no leilãoOferecer lance no primeiro leilão para tentar arrematar pelo valor de avaliaçãoAdquirir imóvel com segurança
4. Estratégia para segundo leilãoSe não arrematado, considerar lance no segundo leilão com desconto significativoMaximizar retorno sobre investimento
5. Pós-arremataçãoPlanejar reforma ou locação para geração de rendaValorizar o imóvel e obter retorno financeiro

Este imóvel, por ser um apartamento compacto com vaga de garagem, tem boa liquidez e pode ser facilmente locado ou vendido após aquisição. A responsabilidade do condomínio e tributos pelo comprador deve ser considerada no planejamento financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.444,81 e da 2ª praça é de R$ 124.826,44. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Viamão/RS. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Residencial Porto Itapuã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Porto Itapuã em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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