Apartamento com 1 vaga e 40.84m² privativos em Ferraz de Vasconcelos , Cambery , Ferraz De Vasconcelos - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de imóveis Caixa em Ferraz De Vasconcelos. A avaliação de R$ 230.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça de R$ 230.000,00 indicam um ponto de partida justo para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Cambery e Ferraz de Vasconcelos. Verifique os preços de venda e locação de apartamentos com características semelhantes (número de quartos, vagas de garagem, área útil).
• Avaliação da Segunda Praça: O valor mínimo de venda na segunda praça é de R$ 172.876,47, representando um desconto significativo. Considere aguardar esta praça se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, mas esteja ciente do risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
• Custos Adicionais: O edital informa que condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. É crucial obter os valores exatos dessas despesas para calcular o custo total de aquisição e o potencial de rentabilidade.
• Potencial de Reforma e Valorização: Embora a descrição seja sucinta, avalie o estado de conservação do imóvel. Pequenas reformas podem aumentar significativamente o valor de mercado, especialmente se o objetivo for revenda ou locação.
• Utilização de FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS é um ponto positivo para compradores que se enquadram nas regras, facilitando a aquisição.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Valor de Avaliação	R$ 230.000,00
Lance Mínimo 1ª Praça	R$ 230.000,00
Lance Mínimo 2ª Praça	R$ 172.876,47
Condomínio Mensal (Estimativa) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ferraz De Vasconcelos/SP IPL 6.5 Extrajudicial Leilões Centro Oeste Apartamento com 2 quartos, 54,56m², 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 126.927 Leilão: 25/02/2026 Apartamento com 2 quartos, 54,56m², 1 va... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com Garagem em Ferraz de Vasconcelos 1ª Praça: R$ 153.076 2ª Praça: R$ 150.000 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos com Garagem em Fer... IPL 5.7 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento 2 quartos, 94,73m², 1 vaga, Ferraz de Vasconcelos/SP 1ª Praça: R$ 205.122 Leilão: 07/08/2026 Apartamento 2 quartos, 94,73m², 1 vaga,... IPL 5.5 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 120.883 Leilão: 05/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 5.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São Paulo 1ª Praça: R$ 120.883 2ª Praça: R$ 147.369 Leilão: 13/01/2026 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São... IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Confortável Apartamento com 1 Vaga e 54 m² 1ª Praça: R$ 125.885 Leilão: 17/10/2025 Confortável Apartamento com 1 Vaga e 54... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Ferraz De Vasconcelos? O leilão de imóveis extrajudicial em Ferraz De Vasconcelos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ferraz De Vasconcelos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.015,11 e da 2ª praça é de R$ 172.876,47. Para arrematar imóveis em leilão em Ferraz De Vasconcelos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ferraz De Vasconcelos no edital oficial. Imóveis de leilão em Ferraz De Vasconcelos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Ferraz De Vasconcelos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cambery em Ferraz De Vasconcelos/SP. A região de Cambery possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ferraz De Vasconcelos. Confira outros imóveis em leilão em Ferraz De Vasconcelos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Ferraz De Vasconcelos? Para participar de leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ferraz De Vasconcelos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ferraz De Vasconcelos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ferraz De Vasconcelos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ferraz De Vasconcelos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ferraz De Vasconcelos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Ferraz De Vasconcelos fica no condomínio Parque Imperial Residencial Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ferraz De Vasconcelos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Imperial Residencial Clube em Ferraz De Vasconcelos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Ferraz De Vasconcelos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ferraz De Vasconcelos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ferraz De Vasconcelos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Ferraz De Vasconcelos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ferraz De Vasconcelos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ferraz De Vasconcelos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ferraz De Vasconcelos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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