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Apartamento com 1 Vaga e 40m² no Belenzinho, São Paulo , Belém , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.53m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento no Coração de leilao com descontos em São Paulo!
Este apartamento de 40m² no Belenzinho, São Paulo, SP, representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização em uma região consolidada.
Destaques:
  • Localização Privilegiada: Rua Intendência, 212, com fácil acesso a comércios e serviços.
  • Potencial de Valorização: Imóvel ocupado, com possibilidade de reforma e modernização para maximizar o retorno.
  • Condomínio e IPTU em Dia: O vendedor quitou o condomínio até a data da arrematação e o IPTU de 2025, reduzindo custos iniciais para o comprador.
Apesar de o valor de avaliação não ter sido informado, o lance mínimo de R$ 233.766,00 sugere um potencial de aquisição vantajoso, especialmente considerando a localização e a área construída. A aprovação do vendedor para o lance oferece uma janela de negociação. Analise o edital e a matrícula para entender todos os detalhes e custos envolvidos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 20:17
Valor: R$ 233.766,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no bairro Belenzinho em leilao com descontos em São Paulo, apresenta um perfil interessante para investidores, especialmente aqueles que buscam oportunidades em leilões extrajudiciais com potencial de valorização.

Análise e Plano de Ação:

Considerando que o imóvel está ocupado e que o valor de avaliação não foi informado, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o lance mínimo da primeira praça (R$ 233.766,00) não seja atingido ou aprovado. No entanto, o texto indica que 'O VALOR DO LANCE ESTARÁ CONDICIONADO A APROVAÇÃO DO VENDEDOR', o que sugere uma negociação mais flexível.

Estratégia de Lance:

  • Primeira Praça: Se o lance mínimo de R$ 233.766,00 for considerado atraente após análise detalhada do edital e da matrícula (documentos que devem ser baixados e estudados minuciosamente), pode-se considerar um lance próximo a este valor, com a expectativa de aprovação.
  • Segunda Praça: Caso a primeira praça não resulte em arrematação, o valor tende a ser reduzido. É crucial verificar o edital para entender as condições da segunda praça e o valor mínimo estipulado. Se o imóvel for de fato um bom negócio, um lance agressivo na segunda praça pode ser vantajoso.

Custos Adicionais e Potenciais:

  • Regularização: O edital menciona que 'Eventual regularização necessária das áreas edificadas do imóvel e encargos perante os órgãos competentes, bem como de logradouro e numeração perante os órgãos públicos competentes correrão por conta do arrematante.' Isso exige uma pesquisa prévia sobre os custos de regularização.
  • Ocupação: O fato de o imóvel estar ocupado implica em custos e tempo para desocupação, que devem ser considerados no cálculo do investimento total.
  • Reforma: A área privativa de 40,530m² e a área total edificada de 57,437m² indicam um apartamen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 233.766,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Belém em São Paulo/SP. A região de Belém possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Stories Home Belém. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Stories Home Belém em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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