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Apartamento com 1 vaga e 41,43m² privativos , Neves , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.43m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Condomínio Residencial Completo Guanabara oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel compacto e funcional. Com 41,43 m² de área privativa e uma vaga de garagem, o imóvel é ideal para solteiros, casais ou pequenos núcleos familiares.

Características principais:


O imóvel está inserido em um condomínio completo, o que agrega valor e segurança para os moradores. Além disso, a possibilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal amplia o acesso para aquisição.

O IPTU está identificado, e a matrícula está regularizada, garantindo segurança jurídica na compra. A localização em Neves, um bairro tradicional de São Gonçalo, oferece fácil acesso a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 157.291,65
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 145.751,19
Economia: R$ 11.540,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o cenário do leilão e as condições apresentadas. O imóvel está avaliado em R$ 156.599,33, com lance mínimo na primeira praça de R$ 157.291,65 e na segunda praça de R$ 145.751,19, indicando que o valor de lance inicial está próximo da avaliação, o que pode limitar descontos significativos na primeira praça.

Recomendo aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, próximo a R$ 145.751,19, que representa um desconto em relação à avaliação. A data de encerramento do leilão é 18/06/2025 às 13:08, portanto, é importante monitorar o andamento para aproveitar o momento ideal de oferta.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 156.599,33
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 157.291,65
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 145.751,19
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Área Privativa41,43 m²
Vaga de Garagem1

Além disso, considere os seguintes pontos para maximizar o retorno do investimento:

  • Verificar a situação do condomínio e eventuais débitos para evitar surpresas financeiras.
  • Planejar a utilização do imóvel para locação residencial, dada a localização e tamanho, que são atrativos para estudantes ou profissionais.
  • Avaliar a possibilidade de pequenas reformas para valorização e aumento do valor de aluguel.
  • Monitorar o mercado imobiliário local para identificar o melhor momento de venda ou locação.

Em resumo, a melhor abordagem é aguardar a segunda praça para tentar um lance mais competitivo, analisar cuidadosamente os custos adicionais e preparar o imóvel para locação ou revenda, garantindo assim um retorno financeiro satisfatório.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.291,65 e da 2ª praça é de R$ 145.751,19. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Neves em São Gonçalo/RJ. A região de Neves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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