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Apartamento com 1 vaga e 42,74m² privativos , Jardim Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.74m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 42,74m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio, o imóvel está atualmente ocupado, o que pode influenciar no planejamento para desocupação ou uso imediato. A propriedade está situada em uma região valorizada de leilão em São Paulo, no bairro Jardim Iris, com fácil acesso e infraestrutura local consolidada. O imóvel é ideal para investidores que buscam uma unidade compacta para locação ou moradia própria, considerando o tamanho e a vaga de garagem disponível.


O imóvel está sujeito a regime de ocupação e a regularização será de responsabilidade do adquirente, o que deve ser considerado no planejamento de aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é comum em leilões e deve ser previsto no orçamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/05/2025 10:00
Valor: R$ 285.425,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/05/2025 10:00
Valor: R$ 305.833,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em leilão, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoAnálise
Valor de AvaliaçãoR$ 280.000,00, com lance inicial no 1º leilão de R$ 285.425,00 e no 2º leilão R$ 305.833,77.
OcupaçãoImóvel ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação ou negociação com o ocupante.
Forma de PagamentoSomente à vista, com recursos próprios, o que exige capital disponível.
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, importante considerar no fluxo de caixa.
LocalizaçãoBairro Jardim Iris, leilão em São Paulo, região com potencial de valorização e demanda por imóveis compactos.

Plano de ação sugerido:

  • Aguardar o 1º leilão para tentar arrematar o imóvel próximo ao valor mínimo, evitando o aumento no 2º leilão.
  • Preparar capital à vista para garantir a compra, já que não há opção de parcelamento.
  • Planejar a desocupação do imóvel, considerando possíveis custos legais e tempo para liberação.
  • Calcular despesas mensais com condomínio e IPTU para avaliar a rentabilidade caso opte por locação.
  • Considerar reforma ou melhorias para valorizar o imóvel e aumentar o potencial de aluguel ou revenda.
  • Monitorar o mercado local para identificar o melhor momento para venda ou locação após a aquisição.

Este imóvel é indicado para investidores que possuem capital disponível e buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização, mesmo com a necessidade de gestão da ocupação e despesas adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.425,00 e da 2ª praça é de R$ 305.833,77. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Pirituba em São Paulo/SP. A região de Jardim Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Spazio San Valentin. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Spazio San Valentin em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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