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Apartamento com 1 vaga e 42m² de área privativa , Vila Galvao , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.67m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de investimento em imóveis de leilão em Guarulhos!
Este apartamento oferece 1 vaga de garagem e uma área privativa de 42,07m², ideal para quem busca praticidade e conforto.
Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel está próximo a comércios e serviços.
Apesar de apresentar gravames e indisponibilidades na matrícula, a regularização fica por conta do adquirente, representando um potencial de valorização após a resolução.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 10:00
Valor: R$ 175.119,09
2ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 302.706,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Guarulhos, com valor de avaliação de R$ 286.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente aqueles que buscam imóveis com potencial de valorização após a regularização de pendências.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em Leilão Único, com o primeiro leilão com lance inicial de R$ 286.000,00 e o segundo leilão com valor de R$ 302.706,43. Considerando que o valor de avaliação é R$ 286.000,00, a primeira praça representa o lance mínimo. Recomenda-se aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois pode haver uma margem para negociação ou um lance mais vantajoso. No entanto, é crucial monitorar a demanda na primeira praça.
  • Custos de Regularização: O principal ponto de atenção é a necessidade de regularização de gravames, penhoras e indisponibilidades averbadas na matrícula, que são de responsabilidade do comprador. É fundamental que o investidor realize uma diligência completa para estimar os custos e o tempo necessário para essa regularização. Isso pode envolver custos com advogados e taxas cartorárias.
  • Custos Adicionais: Além da regularização, o comprador será responsável pelo condomínio e tributos. É importante obter os valores exatos desses custos para compor o investimento total.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel, com 42,07m² de área privativa e 1 vaga de garagem, tem potencial de valorização no mercado imobiliário de Guarulhos, especialmente se for reformado e bem posicionado para locação ou revenda.
  • Estratégia de Investimento:
    • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Vila Galvão para entender o valor de mercado após a regularização e possíveis reformas.
    • Cálculo de Rentabilidade: Projetar o retorno sobre o investimento (ROI)...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.119,09 e da 2ª praça é de R$ 302.706,43. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Galvao em Guarulhos/SP. A região de Vila Galvao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Residencial San Torini. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial San Torini em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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