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Apartamento com 1 vaga e 43,57m² privativos , Vila Rosaria , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.57m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 43,57m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto em leilão em São Paulo. Localizado no bairro Vila Rosaria, o imóvel está situado em uma região com fácil acesso a serviços e comércio local. A unidade é parte do Condomínio Residencial Giovanna, o que pode garantir segurança e infraestrutura para os moradores. A matrícula do imóvel está devidamente registrada sob o número 207295 no Ofício 12 da Comarca de São Paulo-SP, conferindo segurança jurídica para a aquisição. O imóvel está averbado quanto a leilões negativos, o que é importante para o investidor avaliar riscos. A forma de pagamento aceita recursos próprios e permite o uso do FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para o condomínio de até 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 136.899,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto de aproximadamente 39,56% sobre o valor de avaliação de R$ 226.500,00, resultando em um lance mínimo de R$ 136.899,66. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

  • Avaliação do imóvel: Com área privativa de 43,57m² e 1 vaga de garagem, o imóvel é compacto, ideal para solteiros, casais ou para locação de curta duração.
  • Praça do leilão: A licitação aberta está marcada para 19/08/2025 às 10h00, sendo esta a data para o lance inicial. Recomenda-se acompanhar o leilão atentamente para avaliar a concorrência e possíveis lances subsequentes.
  • Valor do lance: O lance mínimo está abaixo do valor de mercado, o que pode permitir uma boa margem para valorização futura ou revenda.
  • Custos adicionais: Considerar as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total do investimento.
  • Financiamento e pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS, mas não menciona financiamento, o que pode limitar compradores, porém facilita a negociação para investidores com capital disponível.
  • Potencial de valorização: A localização em leilão em São Paulo e o desconto significativo podem proporcionar valorização a médio e longo prazo, especialmente se o imóvel for reformado ou adaptado para locação.

Em resumo, a recomendação é participar da licitação com um lance próximo ao mínimo, considerando os custos adicionais e o perfil do imóvel. Avaliar a possibilidade de locação para garantir renda até a valorização ou revenda. Monitorar o mercado local para identificar o melhor momento de venda ou uso próprio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.899,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Rosaria em São Paulo/SP. A região de Vila Rosaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Itália - by BM7 Construtora. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Itália - by BM7 Construtora em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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