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Apartamento com 1 vaga e 43.58m² de área privativa , Nossa Senhora Das Graças , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.46m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Caxias Do Sul!
Este apartamento oferece uma excelente localização no bairro Nossa Senhora das Graças, com fácil acesso a serviços e comodidades.
Ideal para quem busca um imóvel com bom custo-benefício e a possibilidade de utilizar FGTS.
Aproveite esta chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 10:00
Valor: R$ 104.889,24
2ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 164.906,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Caxias Do Sul, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. Com uma área total de 60,46m² e área privativa de 43,58m², o apartamento conta com 1 vaga de garagem e está localizado em um bairro com boa infraestrutura.

Análise de Valor e Praça:

Item Valor
Avaliação R$ 177.000,00
Lance Mínimo 1º Leilão R$ 177.000,00
Lance Mínimo 2º Leilão R$ 164.906,71

Considerando que o imóvel está sendo ofertado pelo valor de avaliação na primeira praça, e há um desconto significativo para a segunda praça, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para realizar uma oferta mais vantajosa. O desconto de aproximadamente 6,8% na segunda praça pode representar uma economia considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o interesse na primeira praça. Caso não haja lances, o imóvel avançará para a segunda praça.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, com o valor mínimo reduzido, preparar uma oferta competitiva, mas com margem para negociação, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação de mercado.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, avaliar a necessidade de pequenas reformas para otimizar o espaço e a estética, visando aumentar o valor de mercado e o potencial de locação. A descrição menciona "Permite utilização de FGTS", o que pode facilitar a venda futura ou a obtenção de financiamento para reformas.
  • Mercado Local: Pesquisar o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.889,24 e da 2ª praça é de R$ 164.906,71. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Das Graças em Caxias Do Sul/RS. A região de Nossa Senhora Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Estrada do Imigrante. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Estrada do Imigrante em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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