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Apartamento aconchegante com 1 vaga e 43m² privativos , Campus Ville , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.16m²

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade atraente devido ao desconto significativo de 41,45% sobre o valor de avaliação, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 43,06m² privativos e 1 vaga de garagem, é ideal para aluguel residencial ou valorização futura em uma área consolidada. Atenção para as regras de pagamento, que incluem recursos próprios e FGTS, facilitando a aquisição sem grandes financiamentos.
Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de pendências, garantindo um investimento seguro e potencial retorno rápido através de locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 89.994,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O lance mínimo de R$ 89.994,40 na primeira praça parece acessível, então eu monitoraria de perto a licitação aberta em 27/10/2025 para entrar com uma oferta inicial competitiva, evitando disputas que elevem o preço. Passo 1: Realizaria uma análise detalhada dos documentos, como o edital e a matrícula, para confirmar que não há surpresas legais ou financeiras, dado que despesas como condomínio e tributos recaem sobre o comprador.

Em seguida, avaliaria o potencial de renda: com 43,06m² e 1 vaga, este imóvel poderia ser alugado rapidamente em leilao com descontos em Araraquara, gerando fluxo de caixa positivo. Usaria uma tabela para planejar custos e retornos:

ItemDetalhe
Lance InicialR$ 89.994,40
Despesas EstimadasCondomínio e IPTU sob minha responsabilidade, estimando até 10% do valor de avaliação
Estratégia de VendaManter por 2-3 anos para valorização, ou alugar imediatamente
  • Passo 2: Verificar o uso de FGTS para pagamento, já que é permitido, reduzindo a necessidade de capital próprio.
  • Passo 3: Após aquisição, investir em pequenas reformas para aumentar o valor, como melhorias na garagem ou áreas comuns, visando aluguel acima da média local.
  • Risco e Mitigação: Como não há menção de processos ou dívidas, o risco é baixo, mas eu contrataria uma vistoria independente para avaliar a condição real do imóvel, evitando custos inesperados.
Essa abordagem garantiria um investimento sólido, com foco em liquidez e retorno, sem depender de financiamentos incertos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.994,40. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campus Ville em Araraquara/SP. A região de Campus Ville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araraquara.
Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Vitta Campus Ville II - Vitta Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vitta Campus Ville II - Vitta Residencial em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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